好房网杂志/庆城街生活圈 双捷加持学区宅夯

【撰文/黄玮斌 摄影/张圣奕】「人潮钱潮」是房产交易的不败法则,位于松山区的庆城商圈拥双捷运,商业活动本就兴盛,商场双敦学区造就便利生活机能与优雅居住环境,豪宅文华苑」与旧名宅,在冷市中依旧维持不凡身价。正午时分的庆城街商圈,闹哄哄的人龙沿捷运手扶梯而下,一旁兄弟饭店、庆城街一号商场涌入人潮,周边上班族倾巢而出,把握午餐小确幸时光,巷弄内小小美食摊挤满用餐人潮。此区属于高密度发展商圈,幸好保留松基与庆城两座公园绿地,留给城市呼吸的一隅。长春路将庆城街商圈一分而二,对比南庆城的热闹缤纷,凸显北庆城豪宅、名宅坐落其中的沉稳安静。异国美食多元 人潮带来钱潮从街廓定位来看,永庆房屋复兴南京店店白充闵指出,庆城商圈北邻民生东路三段、南面南京东路三段、东以敦化北路西以复兴北路为界,长春路贯穿其中,将生活圈切割为北庆城与南庆城两大区块。南庆城以捷运南京复兴站为辐射扩散点,为北市知名金融商圈之一,区内办公大楼林立,老将兄弟饭店与新兵庆城街一号商城(前身为先施百货),平日耕耘商圈周边上班族,假日受惠小巨蛋演唱会所带动的用餐人潮,不分平日、周末,人潮始终川流不息。区内异国美食林立,包括知名海南鸡饭日式拉面猪排泰式餐厅、美式餐饮,选择多元,早在捷运松山线开通之前,租金房价涨幅便超过一○%。紧邻明星学校 学区宅最热门除了生活机能一应俱全,南庆城还坐拥敦化国中敦化国小等明星学区,其范围西以复兴北路一段、南至市民大道、北边以南京东路,东边至宁安街为界,居民素质高,正双敦学区宅房价较非学区住家产品贵上一成左右,可惜受此波景气影响,价格亦小幅下修近一成。以「敦化香榭」为例,规画为A、B两区八至十六坪套房及两房产品,白充闵表示,成交价每坪六十万至六十五万元,小宅物件最低六百万元、最高不超过一千万元就有机会入手,是区内热门产品,至今每个月都有成交量,不少爸妈在孩子毕业后就脱手转卖,一届传一届,属于标准明星学区户籍宅。因腹地有限,二○一四年推出的最新建案「璞真庆城」,基地面积三百一十九坪,十八户早在潜销期就已销售一空,当时开价每坪一百五十万元,最近一户交易据传为客户回卖予建商,成交价每坪一百二十万元。文华苑开出今年实价最高价北庆城最知名住宅为「文华苑」,单户二百七十坪超大面积豪宅,外传润泰集团创业元老直接砸五.六六亿元现金买下九楼其中一户,拆算后每坪单价约二百万元,成为今年实价登录最高总价豪宅交易。屋龄二十九年的「国际名园」,规画五十五至八十五坪四到六房大坪数,最贵时每坪达一百二十万元,现在则回到九字头。「双泰华厦」屋龄三十四年,三房为主、每坪成交单价落在七十万至七十五万元,三千万到三千五百万元总价格带算是市场可接受的主流产品。「兴安国宅」单价六十万至六十五万元,因紧邻复兴北路,居住环境较吵杂,近期释出与成交量有限。白充闵表示,区内几乎无素地,唯一一块位在「文华苑」旁的旧办公大楼,目前建商正与地主谈改建事宜,一旦确定兴建,对市容有加分作用。【达人观点】永庆房屋复兴南京店店长 白充闵庆城街商圈拥有文湖线与松山线双捷运加持,加上办公大楼林立,商业气息浓厚。区内拥有兄弟饭店与庆城街1号商场,异国美食名店多,假日小巨蛋活动带动不少消费人潮。长春路将商圈切割为北庆城与南庆城,北庆城较多住商混合大楼,指标豪宅「文华苑」以5.66亿元总价写下今年豪宅实价登录最高纪录,在冷市中仍有一定价格支撑性。南庆城在交通、教育、购物生活机能方面较趋完善,受景气影响,近年房价平均下修约1成左右,以知名学区宅「敦化香榭」为例,去年单坪还有7字头身价,今年每坪成交价落在60万~65万元。【更多精彩内容,请见《好房网HouseFun》杂志2016年10月号http://goo.gl/fYKKVi】