好房网杂志／土城区金城延吉商圈 房市动能源源不断
清朝时期土城原本隶属于摆接社，因汉人开垦时筑土墙防御番人，才有了「土城」一名的由来。早期土城以工业发展为主，一九九○年代开始有大量人口移入，由于金城路是从中和通往土城的主要干道，许多居民落脚于此，住宅也由金城路逐渐向外扩散。
永庆房屋土城金城直营店店长陈耀安表示，金城延吉商圈主要以金城路二、三段、清水路、延吉街、永丰路等路段为范围，涵盖了金城、清水、延吉三个生活圈。其中，金城路上有许多连锁餐饮店、服饰精品、量贩店、金融机构；延吉街上有延吉传统市场，兼具早晚市与夜市、消夜档，人气旺盛；清水路上则有各式餐饮店，邻近的青云路还有家乐福、特力屋等大型卖场，生活机能相当健全。交通建设加持 后势可期
交通动线上，目前金城延吉商圈主要依赖公车往来台北市与新北市其他区域；公路运输则可沿金城路往西连接中央路三段，通往北二高土城交流道，亦可透过台六十五号快速道路抵达板桥、新庄，或连接中山高速公路，联外交通堪称便利。
为了纾解北二高中和至土城交流道间车流，约五年前地方议员提议设置土城清水交流道，去年九合一选举再度炒热话题，官方已进行会勘，若计划付诸实行，将使本地交通拥有更大优势。
此外，正在兴建中的捷运万大｜中和｜树林线于土城规画LG09到LG13五个站点，属该路线第二期工程，预计二○一八年至二○一九年间动工。其中LG09（廷寮站）与LG10（清水站）位于金城延吉商圈内，待完工通车后，可往西由土城站连接捷运板南线，或往东连接捷运中正纪念堂站，直达台北市中心，是本地居民一大福音。土地活化可望带动房市
由于金城路沿线没有捷运经过，金城路三段尾端又有全台最大的变电所，导致过去本地房市发展落后于捷运海山站及土城站周边，但也因此拥有相对亲民的房价。
可喜的是，目前土城变电所已开始电缆地下化工程，届时原址将会规画一座大型公园；位于金城路二段的台北看守所也规画在二○二○年迁移，腾出的土地将做为公园绿地和兴建住商混合大楼。以往变电所及看守所两大嫌恶设施造成的抗性可望解除，将有助拉抬当地房地产行情。
此外，「土城暂缓发展区」目前正进行市地重划工程，范围包括金城路二段以北至学府路二段，以及金城路二段、清水路、青云路、明德路一段之间区域。过去暂缓发展区为军事禁建区，除有零星工厂、汽车维修厂与摊商外，大部分均为空地。未来将规画为拥有大面积绿地的住宅区，可望再度刺激商圈发展。房价仅板桥七成
陈耀安分析，土城与板桥相邻，价格却仅有板桥的七成左右，目前旧公寓还维持二字头行情，对首购族来说，进场门槛相对低上许多。金城路上的中古大楼行情约在三十万到三十五万元之间，主要客群为当地自住客，也有不少双北市首购族群来此寻找物件，又以二十八到三十五坪为主力产品。
预售及新成屋方面，「国泰金城」为本区指标预售案，规画三十五至四十八坪，开价约为每坪六十四万元，因邻近学校，又有国泰品牌加持，询问度相当高。「嘉祥青沄」与「双囍」为新成屋案，除拥有良好的生活机能，两建案均标榜大量使用LED照明，以节能减碳为诉求。其中「嘉祥青沄」坪数规画二十七到五十五坪，使用TRC日系制震壁，建筑物拥有优异的稳定性，每坪开价在五十四万到六十二万元之间，适合换屋族群；「双囍」走小坪数设计，规画二十九到三十二坪，每坪开价在五十二万到五十五万元，因总价较低，吸引不少首购族询问。
综观本区未来发展，比起已趋近饱和的板桥有更大空间，未来五年依旧有不错的成长动能，目前正是进场的好时机。【更多精彩内容，请见《好房网HouseFun》杂志2015年3月号】◎封面故事＞百日新政 趁机进场捡便宜-总论篇/六都首长住宅政策大检验http://bit.ly/1GXOedR