房市风向球－大学城田园风 政大商圈房市涨8％

信义房屋业五区协理李杰峰（信义房屋提供）

房市整体成交低迷，但台北市政大商圈一带却是少数逆势成长地区。靠着大学城、市郊田园风情，使住宅产品具有「退休宅」、「度假宅」与「学区宅」多重概念，吸引自住客支撑，今年成交量不跌反涨8％。

信义房屋业五区协理李杰峰直言，政大商圈一带没有大型购物中心、百货公司、娱乐场所，甚至也没有捷运站，因地处台北郊区关系，反而具有田园风的自然特色。加上政大学府座落，「会住在这里的人，选的是生活态度。」

李杰峰说，政大图书馆规模仅次于中央图书馆，附近又有小坑溪生态保护区、亲水文学步道，又邻近猫空、指南宫，具有田园般的悠闲生活。还有知名政大实小，吸引首购与换屋族前来看屋。

整个政大商圈房市，大抵上可分为「大学城周边」、「政大特区」以及「政大重划区（一、二期）」三个区。所谓大学城，指的是政大门口前，周遭新光路、秀明路、万寿路一带，属于本区的「山下」，生活机能是三区中最好，询问度也最高。

李杰峰指，大学城附近10年内电梯大楼，实价每坪在55到65万之间。房型主要为3房标准型，总价平均要3,000万到4,000万元。至于3、40年老公寓自然也有，单价略低，每坪在45到50万左右。

再往上走到政大特区，位在指南路三段一带，田园景色更明显。李杰峰介绍，大楼单价比山下低一些，在50万到55万元，坪数则稍大一些，总价为2,500万到3,000万元之间。如「山临溪」社区，紧邻醉梦溪，是热门成交区。

最上面就是政大重划区，政大一、二、三街一带，由于重划区法规限制，最高只能盖5层楼，一致的斜屋顶设计，车速限制30公里以下，具有国外欧洲风情。

此区电梯大楼售价单坪从55到65万元都有，李杰峰说：「价格较乱，完全要看个案。」至于别墅型，依屋龄区分，单价最低35万元，高到50万元。