人口激增 新北第一圈房市涨很大
6年来，新北市人口增加17万9974人，涨幅人数居全台之冠，其中人口数激增最多的前8区分别为林口、树林、淡水、三峡、新庄、汐止、板桥、芦洲，东森房屋不动产趋势中心副总黄淑苓表示，新北市因「重划区、捷运、轻移民」而人口大增，也带动房价推升。
目前连结北市捷运除了有淡水线、中永和线、新店线、板南线之外，2012年又有捷运芦洲线、新庄线加入通车，新北市辖下29区未来再加上三环三线的捷运规划，房地产业者依房价也将新北市区分为三环，第一环泛指板桥、新店、中永和、新庄、土城、三重、芦洲等区，以上区域目前皆有捷运连结到台北市。
在这些区域的预售屋，开价多突破40~50万，黄淑苓表示，捷运如海绵吸水一般，快速又大量地引入居住人潮，其中板桥新板特区更在2至3年前，已喊出每坪超过80万的预售屋，板桥、三重、新庄、中和这四个行政区的总人口数高达40万人以上，甚至比许多县市的人口还要多，都足以证明人口是房价的最佳支撑点。
根据东森房屋联卖网调查，在网站搜寻新北市房屋的购屋民众，以「捷运」为搜寻第一顺位，高达65%，而搜寻重划区的比例也高达32%，像新板特区、新庄副都心、南港子重划区、泰山重划区、淡水新市镇、三峡北大特区等几个已成型的重划区，平均房价都较同区高出1至2成。
台北市居高不下的房价，使上班族无法负荷，相同价格在台北市购屋，必须忍受小空间，而在新北市购屋可换取较大坪数。捷运开通后，便利的交通，大大缩短新北市到台北市的通勤时间，所以过去3年，新北市出现大量的台北市移民潮。
第二环泛指五股、泰山、淡水、汐止、八里、三峡、莺歌、树林、林口等区，预售屋开价每坪35万以上的比比皆是，其中三峡、树林、淡水区，受惠于重划区的兴起；第三环则指总人口5万人以下的区，像瑞芳、深坑、石碇、坪林、三芝、八里、金山、万里等区，除了深坑、八里区外，其他区因地理位置较偏远、又无便利的捷运及重大建设议题，相对地，无法吸引居住人口，新成屋房价与新北市第一环的区域相差高达5至6倍。
黄淑苓指出，不管自住或投资，都可多注意该区是否有交通建设、政府重大建设或规画的重划区等议题，皆可作为房产保值及增值的参考。