新北房市 汐科商圈 二大交通建设拍板

汐科站周边近一年房价行情远雄「UTown」商场营运后，为汐科地区带来生活便利性。图／永庆不动产汐止行政中心加盟店提供

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汐科商圈以汐科火车站为中心，通勤族搭乘台铁至南港车站仅需约5分钟，而房价与东湖及南港地区有明显落差，吸引不少在台北市内湖、南港工作的通勤族移居，基隆捷运计划日前获行政院核定、捷运汐东线去年招标发包并开始动工，二大交通建设拍板，专家看好，将使汐科地区成为未来明日之星。

永庆不动产汐止行政中心加盟店店经理谢致远表示，汐科商圈除了汐科火车站，也有大同路及新台五路二大主干道以及国一、国三等交通路网连结大台北地区，近二年房市量缩价扬，带动房价上扬主要力道，在于二大交通建设拍板。

原为汐止民生线的汐东线，与基隆捷运整合后，大同路重叠二个轨道系统为一个，减少道路交通与路宽不足问题并便利民众转乘，同时让基隆捷运共用社后机厂。另外，汐止东湖段原仅通往东湖，与基隆捷运线整合后，可多一选择通往南港，对汐止居民提供更便利的交通服务。

谢致远指出，过去汐止有淹水问题，在员山子分洪道完成，加上周边如东方科学园区等办公大楼林立，远雄「Utown」完工后除了吸外大型企业进驻外，商场也提供了餐饮、娱乐、购物等商业机能，带动居住需求提高，汐止居民盼了20年的捷运建设定案，捷运汐东线在汐科商圈有SB14汐科站、SB15区公所站二个站点，在发包动工后，带动周边房价明显上扬。

谢致远表示，在房地合一税推出前后到新冠肺炎期间，汐止房市供过于求，在交通建设拍板后，供需渐平衡，房价开始明显上涨，近三年房价涨幅约在2成。

过去汐止房价仅东湖一半，不过近年随汐止房价上涨，拉近两者的价差，东湖中古屋房价约在每坪70万～90万元，新案房价每坪90万～110万元，汐科周边新案指案，如文心建设大同路案、宏盛建设行政中心旁的推案，房价都已站上7字头。

中古屋方面，汐科以国泰、润泰二大建商所兴建的社区指名度最高，房价约在每坪55万～60万元，其余行情约在5字头，小坪数产品单价会高些，二房加车位总价约在1,200万～2,000万元，三房加车位总价约1,800万～3,000万元。