青年公園商圈 交通便利 是北市房價友善區域

台北市南万华附近的青年公园一带属早期开发区，若想买北市门牌，此区房价相对友善。记者曾吉松／摄影

台北市南万华附近的青年公园一带属于早期开发区域，周边房市早期是眷村，后续陆续改建，因此给人国宅多的印象，加上早年居住于此的多为在地军公教。年长后或下一代希望独立成家时，也会因为习惯于这边的生活圈，因此在周边买房，形塑万华区特有印象。

万华以火车站为基准，可分为南北万华，北万华最主要以西门町和龙山寺两大商圈为主，南万华是以青年公园为主要区域，近来由于都市发展及更新，加上未来捷运站路线延伸到万大路，让南万华整体交通机能及动线更为便利，此外，万华区房价为台北市区单价相对低的区域，若想买北市门牌，南万华房价相对友善。

信义房屋青年公园店专员陈致瑛表示，南万华虽大多是军宅和国宅，但户型类型多且总价亲民，电梯两房1,500万元以内、电梯三房2,500万元以内、或是屋龄15年内电梯三房带坡平车位4,000万元以下，四房电梯双阳台带坡道平面车位4,500万元以内都可以买得到，同样预算在台北市买房，到南万华可以买到空间更大、更舒适的房屋，且不论是顶客族、小家庭亦或是三代同堂，在这里都能找到适合的物件。

南万华地区主要的道路是万大路及中华路二段，这里除了有南机场的商圈外，还跨到一些植物园及小南门的商圈，生活机能食、衣、住、行、育、乐样样具备，加上有万坪绿景青年公园加持，在青年公园想得到的运动设施，这里都有，包括网球、排球、篮球、羽毛球、高尔夫球及游泳池等；学区方面，邻近的新和国小及万华国中都是双语学校。

交通部分，陈致瑛表示，这一区联外桥梁多，不论是要通往一高、二高、快速道路，或是联外桥都非常方便，可通往中和、永和、板桥等地，是台北市与新北市的交界，未来更有捷运万大线通过，加上价格亲民，吸引不少外来族群到此寻屋。目前电梯大楼单价约在60万~70万元之间，旧公寓约在50万元左右。

陈致瑛表示，过去南万华地区没有捷运，大众运输大多仰赖公车，未来的万大线捷运站开通后交通会更加便利，光是捷运站就有两个站点，分别是厦安捷运站及加蚋捷运站，也因此吸引不少建商布局，区域内预售屋市场热络。

陈致瑛也提到，南万华有不少热门社区，像是「复华花园新城」为都更案，原为眷村的军宅，由国防部兴建，社区优点是管理严格，出入口及电梯进出均有专属磁扣管制，主要户型是三到四房。「青年新城」因为旁边就是青年公园，是许多人指名社区，总共有35栋、1,700多户，属于国宅，这个社区停车位较少，车位基本上都是社区住户抽签抽中之后才能承租，中签率约三分之一。不过，附近的青年公园或新和国小都有附设停车场出租。

「乐群花园新城」也是国防部所建军宅，属于开放式社区，社区的优点是每户配有一个固定的坡道平面车位及一个机车位，且大楼皆有内缩，临路较远、栋距宽敞。