新北房市 汐止中兴路商圈 房价亲民

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汐止地区近一年房价行情　汐止中兴路商圈生活机能成熟，房价相对亲民吸引年轻首购族。图／台庆不动产汐止喜来登加盟店提供

近年南港、内湖快速发展、台北商圈东移，带动汐止房市能见度大幅提升，到台北市交通便捷以及相对亲民的房价，吸引年轻首购族至汐止购屋，汐止中兴路商圈因近东湖地区、生活机能成熟，二房加车位1,400万～1,500万元、三房加车位1,700万～1,900万元的总价带相对台北市亲民，刚性购屋需求不坠。

台庆不动产汐止喜来登加盟店专案经理林建全表示，汐止与台北市仅一桥之隔，还拥有国道1号、国道3号、环东快速道路、康宁街拓宽工程、二年内完工的北一高南下衔接交流道工程，以及各界期盼的捷运汐东线等交通重建设等，都为汐止房市注入了动能。

汐止目前人口约20.6万人，户数有9.23万户，家庭平均平均所得92.6万元，销售中新建案共18个，近一年总成交户数约2,066户。汐止在中古住宅大楼产品，仍相对抗跌，平均单价已接近4字头，新成屋大楼成交行情则来到5字头。

虽有政府打房，随着各国央行陆续升息，资金紧缩，加上房地合一税2.0、央行贷款管制，到今年平均地权条例修正案等打炒房政策，投资客退出市场，房价未明显下跌，不过交易量则有明显降温。

不过对投资客来说，景气进入冬天，却是自住客的春天，刚性需求买方还是有的，汐止、南港、内湖以汐科、南软及内科所形成的科技走廊，就业人口衍生不少居住需求，房价水准与台北市房价高不可攀相较，年轻首购族都还算能接受汐止房价水准。

林建全表示，中兴路商圈中兴路、北峰路、康宁街商家多，区域中有拥全联、家乐福、金龙市场，生活机能成熟，学区则有北峰国小、樟树国中，房价水准不仅远低于内湖，亦较汐科地区约低上1成，吸引不少在内湖、南港工作的购屋族购屋。

年轻首购族多青睐屋龄十年内的二、三房新电梯大楼产品，如「隐馥玉」、「幸福城市」等，此外低总价、低公设、屋龄较老的产品也有高指名度，公寓产品或屋龄20年以上的旧大楼、无车位的二房产品总价可在千万元以内。