房價親民、捷運加持…汐止樟樹商圈 買氣不墜

新北市汐止樟树商圈紧邻台北市，加上房价相对亲民，近年磁吸北市内湖、南港自住客移入，图为捷运樟树湾站预定地────樟树二路、同兴路、大同路口附近。 联合报系资料照

新北市汐止樟树商圈紧邻台北市，加上房价相对亲民，近年除了区域买盘外，更磁吸北市内湖、南港自住客积极移入；尤其政府拍板将兴建捷运汐东线，让区域房市交易热络、买气不坠。

信义房屋（9940）汐止樟树主任业务廖顺辉分析，汐止樟树商圈是新北市紧邻台北市的外环第一圈，进入台北市只需车程约十分钟，加上区域房价是一桥之隔内湖、南港区的七成左右，区域买盘除了在地客外，外地客如内湖、南港，甚至基隆的自住客都积极移入此区，让买盘结构从过去在地客的七成以上，转变为外地客占比拉高至六、七成的水准。

汐止樟树商圈行情

汐止樟树商圈除了地利之便外，商圈内联外交通也是四通八达；不仅十分钟内到台北市，且樟树二路、康宁街附近匝道口更能直接南下，另外上国道五号还能直通宜兰；尤其2023年10月底、国道一号汐止交流道增设南下匝道口开通，透过康宁街直上国道一号南下，不仅节省行车时间约20分钟，更疏通汐止往来东湖的车流量。

值得注意的是，政府2023年核定的捷运汐东线，虽经年初招标流标后，预计年底前再次招标，完工后，将串联北北基捷运生活圈；廖顺辉表示，全线六座高架车站，汐止樟树商圈就拥有捷运樟树湾站，目前捷运预定地在樟树二路、大同路口，二站就到捷运南港展览馆站，三站衔接捷运文湖线，未来捷运线开通，商圈联外交通更加便利。

汐止樟树商圈不仅对外交通方便，且生活机能成熟，更拥有樟树国小、樟树国际实创国高中等优质学区；廖顺辉指出，由于近年房市买气不错，加上商圈买盘热络，让区域房市有不错表现，以预售市场来说，当前线上已无新建案供给，最新预售行情为每坪成交均价55万~60万元间。

区域成交概况

新成屋部分，廖顺辉分析，整体新屋每坪成交均价约在48万~55万元间，以屋龄五、六年内新屋来说，像是屋龄约三年的「筑丰阳阳」每坪成交均价约55万元左右；屋龄约六年的「半岛花园」社区，目前三房产品平均每坪成交价约42万元、两房则约在每坪45万元上下，而套房产品因低总价关系，每坪成交价相对较高、已见6字头。

至于中古屋市场，以中古大楼来看，廖顺辉表示，屋龄20~30年的二、三房产品，每坪成交均价约在40万~45万元，而旧公寓每坪成交价约30万~35万元间，若产品带装潢、每坪成交价可拉高至35万~40万元。

廖顺辉指出目前汐止樟树商圈以两、三房带车位为主流销售产品，以两房产品来说，总价落在1,100万~1,200万元间，若加车位、则总价约在1,400万~1,600万元。至于三房总价约1,600万元左右，加车位则总价在1,800万~2,000万元间。

新北市汐止未来区域房市发展潜力大，不仅开车十分钟内到台北市，且汐止樟树商圈房价仅有内湖、南港约六折价，加上尚未动工的捷运汐东线有望在2034年左右完工，届时区域房市将更加保值。