汐止車站商圈 機能成熟

新北市汐止交通十分便利,火车可迅速抵达南港和台北车站,公车班次也相当频繁,可通往台北市南港、内湖。图为汐止火车站。记者余承翰/摄影

新北市汐止区位于新北市东北部,介于台北市和基隆市之间,全区地形多元,但却是新北市东半部人口最多的行政区。信义房屋汐止站前业务主任曾瀚册表示,汐止目前尽管没有捷运,但交通依然十分便利。火车可迅速抵达南港和台北车站,公车班次也相当频繁,可通往台北市南港、内湖。

曾瀚册表示,台铁在汐止的两座火车站包括汐止与汐科两站,都是人潮相当多的热闹区域,其中汐止火车站是早期发展的商圈,生活机能非常成熟,住在此区什么都不缺。从火车站走出来就有一座中正市场,是汐止最早发展的区域。除了中正市场之外,汐止火车站附近也有黄昏市场以及汐止运动中心。

汐止火车站附近也有很多国小以及国中,国小包括秀峰、崇德、北峰、北港、长安、保长、白云等;中学包括汐止国中、秀峰高中、崇义高中以及樟树国际实创高级中等,许多学校都位在汐止火车站步行就可到达的区域。

汐止火车站附近还有知名的中正市场和黄昏市场,以及受欢迎的汐止夜市,为居民提供了丰富的生活及消费选择。步行也能抵达国泰医院,方便居民就医。这样的便利交通和生活机能吸引了更多人选择在汐止区定居。在大型卖场及百货方面,汐止首推远雄购物中 心, 从高速公路下来进入汐止区门户前就有好市多量贩店,另外还有星光桥河堤步道,以及许多商店、超市和娱乐设施。

此外,汐止区公所也位在汐止火车站附近,值得一提的是,汐止区公所附近有捷运民生线(汐东线)预定地,虽然正式动工时间尚不确定,但是政府会先把周遭的环境先建置起来。在捷运民生线还没完成之前,目前汐止的对外交通仍然是以火车为主,其余交通工具方面,包括公车以及开车都很方便,汐止距离国道1号及3号都不远,到环东快速道路也很方便,对于居民上班通勤和外出旅行都很方便。

曾瀚册表示,台北市东区近年来发展相当快速,沿着松山、南港再跨到新北市的汐止,房市价格近年来有明显成长,不过相较于台北市内湖、南港房价每坪动辄百万元来说,从南港到汐止仅需十分钟的车程,却可以买到每坪五、六十万元的房子,因此最近这几年汐止吸引了许多人来此购屋。甚至从汐止火车站再往基隆市方向,包括百福、七堵、暖暖等位置,未来房市也会逐渐开始抢手。

汐止车站商圈从中古类型产品、旧公寓到新的社区大楼都有,比例差距不大,由于汐止很早期就发展,所以没有重划区。客户类型多以自住、换屋为主,因此物件释出量不算多;外地客至此多找电梯大楼,尤其电梯小坪数的一至三房都相当抢手,只要价格合理,都能快速成交。

此地房价平均价格带为中古电梯大楼每坪大约落在45万至50万左右,新社区十年内的电梯大楼每坪约落在60万左右;再来就要看房屋的坪数大小、屋况、面向等条件,及屋主期待卖的价位,来决定价格。