汐止金龙湖生活圈　中古屋下修1〜2成

▲新北市汐止区金龙湖景观。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／新北市报导汐止金龙湖生活圈以湖前街、湖东街、明峰街、康宁街一带为主要范围，环境清幽、空气品质佳，加上距离东湖、南港不远，房价则相对2地便宜，房仲业者表示，目前该区域屋龄15年以上中古大楼均价约落在25〜30万元，与2014年高点相比，已下修1〜2成。▲金龙湖生活圈街道景观。（图／记者叶佳华摄）该生活圈主要干道为明峰街、康宁街和中兴路，是往返台北市内湖、南港以及东湖区的主要道路，邻近金龙国小、金龙市场、顶好以及全联超市，区域内小吃商店林立，周边生活机能颇佳，另外，除了金龙湖内的湖环步道可供民众运动之外，北峰公园也提供亲子休憩场所。▲ 新北市汐止区中兴路上的金龙市场。（图／记者叶佳华摄）今（2016）年在该区域内最受市场关注的个案，莫过于位于湖前街的预售新案「上东城」，业者喊出每坪成交价37〜38万元，引发市场热议，该案A区总基地面积为1,009坪，推出地上23楼，地下4层楼建筑，规划20、32、34以及43坪数、1〜3房产品，一楼公设包括挑高7米的大厅、交谊厅、阅览室、多功能教室、KTV、健身房、户外游泳池，公设比31％。▲「上东城」客厅采光明亮、空间宽敞，此图为33坪样品屋。（图／记者叶佳华摄）另外，位于明峰街上也有不少新成屋建案，如懋麟建设推出新成屋独栋宅「迎东湖」，规划50及55坪、3〜4房产品，每坪开价42〜48万元，成交均价约40万元上下，专案经理吴清华表示，该案具有「客厅面、房间面及阳台3面采光」优势，颇受特定客群喜爱。▲新北市汐止区「迎东湖」实景外观（图／业者提供）◆专家意见◆

永庆不动产汐止明峰加盟店专案经理钟松恩表示，观察目前该区域的成交行情，新建案成交行情约落在35万元上下，而屋龄15年以上的大楼均价约25〜30万元，至于30年以上的公寓价格，均价则来到24、25万元。

以附近预售新案「上东城」的成交均价37万元观察，钟松恩表示，这样的价格也影响中古屋的市场行情，目前买方仍持续观望、期待价格再下修，但现阶段仅有3分之1至4分之1的屋主表示愿意让价，因此钟松恩也说，除非屋主有意愿「大降价」，降幅若能达1〜2成，才有机会促进成交。▲永庆不动产汐止明峰加盟店专案经理钟松恩。（图／记者叶佳华摄）◆当地住户意见◆这边环境不错、空气好，距离学校、捷运东湖站很近，生活机能还不错、采买方便，而缺点就是湿气比较重，加上周边道路狭窄，每天早上康宁街一定会塞车。▲当地住户陈小姐。（图／记者叶佳华摄）◆店家意见◆

该区域的主要干道刚好连接台北市与新北市，而住在这边的住户大多都在台北市上班，所以「大概从早上6点半一直到8点，明峰街上都是排满车的。」不过区域内学校、市场、超市该有的都有，生活机能还算方便，比较适合年纪大的长辈居住。▼当地店家张先生。（图／记者叶佳华摄）