「汐宝之星」位汐止市中心　2房＋1车总价1100万

▲「汐宝之星」3D外观示意图。（图／杨城建设提供）记者叶佳华／新北市报导

新北市汐止区行政市中心，除了享有台铁汐科、汐止站双站的便利优势之外，传统市场、运动中心及秀峰学区皆于该商圈内，机能相当完备。杨城建设于该区域内推出预售案「汐宝之星」，规划23〜27坪、2房产品，加上车位，总价预估约为1,100万，抢攻首购族群。该案为独栋大楼案，基地面积141.26坪，总户数仅有29户，一楼规划2间店面；2〜6楼为单层3户，坪数约23坪；7楼以上则是规划双拼，坪数为24〜27坪。楼高部分，一楼挑高4米2、住家则为3米2，公设比为31％。

杨城建设业务部经理邱培壮表示，该案最大的优势在于位处市中心精华地段，同时邻近行政区域，环境相对宁静，加上住家规划双拼，居住空间也相对单纯，因此，自2016年五月中进场以来，目前已销售近7成，而主要客层以汐止在地客占3成，其余则多来自南港、内湖；客群多为首购、新婚、退休族以及单身贵族。▲汐科附近的黄昏市场，采买方便。（图／记者叶佳华摄）该案基地除了邻近汐止行政大楼之外，距离汐止综合运动场、运动中心步行仅需约5分钟；大众运输方面则有台铁汐科站、汐止站、公车行经；交通部份，约5分钟车程内可直接通往中山高、北二高、北宜高，相当便利。▲新北市汐止区行政中心。（图／记者叶佳华摄）▲新北市汐止区综合运动场。（图／记者叶佳华摄）另外，距离秀峰国小、秀峰国、高中完全中学步行仅约5分钟，而生活机能部分，基地邻近汐科站前生活圈、远雄购物中心，新台五路上商店林立，采买方便，除此之外，也有传统黄昏市场、汐止观光夜市于区域内。▲新北市汐止区秀峰高中。（图／记者叶佳华摄）「汐宝之星」基本资料

基地位置：新北市汐止区仁爱路上投资兴建：杨城建设开价：约45万元面积／户数：141.26坪／29户 坪数／格局：23〜27坪／2房公设比：31％ 楼高：一楼挑高4米2、住家3米2楼层：地上12楼、地下2楼停车位：约150万（机械车位）管理费：预估每坪70元付款：自备3成、其余银贷。交屋日：预计2017年10月◆专家意见◆

东森房屋汐止大同建成店经理李瑞蓉表示，由于该案位处地段佳，邻近行政区、运动中心、明星学校秀峰国小及完全中学，加上附近并无商业区活动，治安良好，且总户数也不多，因此居住环境也相对单纯。

虽然户数少，居住环境单纯，但由于大楼公共设施不多，反观管理费就显得略高，价格部分，若以新台五路门牌的指标建案「云天绿第」观察，去（2016）年实价登录约为每坪44〜46万元左右，房仲业者认为，「汐宝之星」价格可能要再下修，或许能更具优势。▲东森房屋汐止大同建成店经理李瑞蓉。（图／记者叶佳华摄） ▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制，点图可放大）