汐止造镇案　「半岛花园」占地6千坪

▲「半岛花园」第一期。（图／记者叶佳华摄）炬嘉建设于新北市汐止区推出占地近6,000坪造镇案，目前「半岛花园」第一期住宅大楼即将进入取得使照阶段，开价站稳3字头，已售出6〜7成，预计最快在今（2017）年6月后，可陆续交屋。

「半岛花园」共分为三期销售，第一期基地面积逾千坪，总户数252户，规划29〜42坪、2〜3房，共分为A、B、C栋，单层规划6户，仅有两房是单面采光，其余三房为两面以上采光。除此之外，A、B、C栋一楼店面共12户，公共设施包含迎宾大厅、图书馆，顶楼则有健身房、空中花园、烤肉区及晒衣区，公设比约32.4％。▲公共设施—一楼门厅3D示意图。（图／炬嘉建设提供）▲公共设施—健身房3D示意图。（图／炬嘉建设提供）炬嘉建设业务部副理谢宪明表示，「半岛花园」由于位置靠近樟树二路尾端（靠近樟江大桥），他坦言，附近生活机能的确较为薄弱，因此建设公司未来也将针对三期共33户的店面进行系统性的招商，初步规划将引进便利商店、小吃店进驻，补强该社区生活机能之不足。

此外，业者也预计将在基地内规划两座公园，总占地面积约1,600坪，谢宪明强调，该案除了具有造镇案优势之外，临基隆河畔约400余米，也具备河岸景观优势，另外，有关建筑外观、公共设施及灯泡设计，皆由德国建筑师、哈佛景观师规划师一手操刀。

而厨具部分，业者则选用Arrital义大利精品厨具、喜特丽油烟机、烘碗机及双口内焰玻璃炉；卫浴设备则是使用德国Duravit的省水马桶、台面盆等等。▲厨房情境示意图。（图／炬嘉建设提供）「半岛花园」第一期基本资料

基地位置：新北市汐止区樟树二路上投资兴建：炬嘉建设开价：约38万元面积／户数：逾1000坪／252户 坪数／格局：29〜42坪／2〜3房公设比：32.4％ 楼高：一楼挑高5米5、住家3米2楼层：地上15楼、地下3楼管理费：预估每坪70元（A栋）、每坪60元（B栋）付款：自备2〜3成、其余银贷。交屋日：预计2017年6〜7月（A栋）、2017年底（B栋）◆专家意见◆

东森房屋汐止大同建成店经理李瑞蓉表示，由于该案在汐止樟树二路后段并无新案，加上基地享有河岸景观，紧邻汐止基隆河自行车道，因此环境较为安静，颇适合重视休闲生活品质的购屋族群。

不过由于造镇基地位置偏离市区，因此未来店面的招商情况能否顺利、居住人口是否能支撑起商圈营运，这也是一大问号，因此，业者能将价格稍微下修，研判比较有竞争机会。

观察该区域屋龄为15〜20年的中古屋大楼，据实价登录显示，实际成交价约每坪28〜32万元，若是30年以上的公寓，行情则约落于20万上下徘徊。▲东森房屋汐止大同建成店经理李瑞蓉。（图／记者叶佳华摄）▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制，点图可放大）