《传产》打房没吓走买方 房仲成绩单靓

房市调控虽然一波接着一波，但是买方并没有被吓退，据四大品牌房仲业者统计旗下门市交易量，前3月普遍较去年同期增加16.4~35.7％，据各业者自结统计，中信房屋年增16.4%、永庆房产集团年增32％、住商机构年增35.7％，台湾房屋年增27.6%％。

住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，低利与高成数带动本波买气，买方想趁暧昧期捡便宜，加上卖方也愿意获利了结，也让交易明显成长。政府一系列打炒房负面因素，却没有吓退买方，主要是买方认为，政策容易让价格松动，有机会捡到便宜，自用买盘仍有支撑，应是成交优于去年的重要原因。

永庆房屋业管部协理谢志杰说明，去年3月正是国内新冠肺炎疫情较为严重的时期，尤其是3月中在各国疫情大爆发的状况下，民众恐慌情绪明显增加，看屋脚步更为放缓，让交易量减少，房市量能属于相对低档。谢志杰表示，通常在农历年后民众会回归正常看屋步调，交易量会有明显的成长，而今年也不例外，虽然自去年12月起政府推出「健全房市方案」打炒房，但针对自住、长期置产投资族群完全没有影响，在民众了解政策意涵后，有购屋意愿的民众仍积极进场，让今年3月交易热度攀高，较去年同期成长超过三成。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，央行政府整肃房市的动作频频，房地合一税2.0，实价登录升级，加强信用管制和红单查缉，同时并进，对房市来说确实是震撼弹，部分民众担心闭缩期拉长，原本计划购买预售屋交易需求转向成屋市场，尤其是新竹、台中最为明显。政策变化虽带来短期的「市场乱流」，不过自住需求旺盛，也不受政策影响，因此主流优质物件仍持稳交易，预计第二季的交易仍会恢复平稳状态。

中信房屋总经理张世宗表示，政府所祭出的《房地合一2.0》与央行加强紧缩的选择性信用管制，对于中古成屋市场一般的自住型买方影响不大，主要是因为政府所针对的对象是短期持有买卖、非个人自住、多屋持有者，对于一般广大的自住型买方短期上虽可能造成心态上的犹豫或迟疑，但实际上这些政策对于这类型买方影响相当有限，从第一季的中古成屋的交易表现即可印证。