《传产》3月房仲业绩稳增1成 Q2变数多

据四大房仲自结3月旗下门市交易业绩，因2月工作天数较少，全数呈现月增局面，而在和去年同期比较方面，永庆房产集团年增9％、台湾房屋年增13.4％、住商机构年增2.9％、中信房屋年增3.1％。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，通常在农历年后民众会回归正常看屋步调，交易量会有较明显的成长，而今年也不例外，虽然去年12月央行实施第四波选择性信用管制，而内政部也通过五大措施抑制房市炒作，让部分民众购屋态度转趋观望，不过，打炒房政策主要锁定短期投机炒作，自住、长期置产投资需求其实不受冲击，因此，有购屋意愿的民众仍积极进场，让今年3月交易量仍较去年同期成长近一成。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，政府从去年下半年起，多项打房手段都针对预售屋而来，不少多户投资族近月积极释出透过房仲寻找买家，且3月交易的买气多为近半年持续看屋的客户，在升息前就有购屋，因此尚未反映国际金融变化和升息的影响，上月又有春节连假因素，因此３月买气较上月大涨。不过市场预估未来还会继续升息，将会加重房贷负担，金融市场也因俄乌战争产生震荡，对于资金紧迫的小资族而言，或多或少会在购屋总价或时程上趋向保守，可能会影响到第二季的房市价量表现。

住商机构企画研究室资深经理徐佳馨指出，3月份是第一季较不受季节性因素影响得月份，成交量反映买方心态，虽然央行在月中升息一码，以三月份整体状况来看，影响还不甚明显。

大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，在通膨压力下，预估央行可能将有更进一步的升息动作，不过现阶段利率仍在低档，刚性自用买方进场更具信心，而置产型买方也有以不动产抗通膨的盘算，对于购屋人来说，除在意成交价格外，也应该妥善规划财务，避免因为升息造成压力。