《传产》平均地权条例上路首月 五大房仲7月成绩单低温

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近期经济数据表现不如预期，加上打炒房房市政策陆续推出，投机客退出市场，房市回归供需基本面，目前交易以自住首购与换屋需求为主力，而在通膨预期下，部分长期置产族群也有进场迹象。观察7月民众看屋量仍高，与6月相比成长约一成，但出价、付斡意愿略降，犹豫期拉长，出价较为保守；但近期台股持续高档震荡，增加屋主对价格的期待，让价意愿低，买卖双方价格认知持续拉锯，让7月房市交易量较6月小增2%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，下半年虽有平均地权条例修法，加上央行第二屋信用管制抑制过热交易，同步又祭出青年安心贷款2.0提高优惠，政府一手打炒房，一手助买房，市场呈现「投资收手，自住出手」的状况，根据台湾房屋和中央大学合作的「购买房地产时机」指标调查，「购买房地产时机」指标为107.35点，较前月上升2.10点， 两项指标皆落于100点以上乐观区，显示现在房市环境逐渐趋向「自住友善」。

2023年下半年一开始，市场买气略微上扬，中信房屋总经理张世宗表示，房市依旧缺乏强力拉擡房市的利多基础，而蛋白重划区的卖压高，民众对价格下滑抱有期待，因此交易量拉擡不易。相对而言，生活机能完整，抗跌保值的蛋黄区产品将会是下半年的交易主流，展望未来，房市仍有国际资金收缩、利率汇率调整等总体经济的可能变数，加上下半年即将进入选举白热化，后续影响仍需要持续关注。

7月房市虽然平均地权条例上路，加上房市传统淡季，不过整体房市交易大致较上月持平，且较去年呈现微幅增长，整体房市并未因为淡季出现明显衰退。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，7月平均地权条例上路，但主要控管私法人购置住宅与禁止未来预售换约等行为，由于政策讨论已经一年，政策影响力早已经发酵，加上政府虽然严格打击非自用行为，但对于首购房贷等政策仍释出善意，加上股市受惠AI题材有波亮丽走势，有利房市交易稳定，不过观察房市在自用当道的趋势下，淡旺季状况似乎越来越不明显。