平均地权条例配套子法预告 房仲揭三大影响

大家房屋企画研究室总监郎美囡表示，平均地权条例配套子法在今日预告前，已经过多方讨论，且政府陆续释出相关讯息，将会受子法影响者，大部分已先行规划或变动资产，预售案在去年已告知买方未来的转售限制，也明显对市场有抑制量体的作用，尤其预售案的交易量大受冲击，中古屋市场也因多重打炒房措施，个案也有修正，由于早已发酵，子法上路后，掀起的波涛或许不大。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，纵然房价因种种因素已经盘整，不过平均地权条例修正案上路仍旧会产生三大影响。

首先，是预售市场将以自用客户为主结构，可预期在现今经济状况下，将出现盖不出来的绕跑建商，消费者要自求多福。

其次，不动产战线更长，战场更大。法规限制投资复杂度将大幅增加，受冲击最大的高价住宅，在私法人不能持有后，将得搭配更多的财务规划，这也促使资金转往非主流产品，并可能衍生出新的规避方式造成意料之外的乱象。

其三，低价与利多兼具的区域，当资金潮水涌现，恐依旧是投机份子的心头好。