《平均地权条例》子法7月上路 不动产业者这样看

《平均地权条例》子法修正案7月1日实施，针对未来预售屋换约限制、购屋贷款限制等政策，大台中不动产开发商业同业公会提出看法。(林欣仪摄)

大台中不动产开发商业同业公会理事长王至亮表示，「豪宅限贷令」全国不一致，对中南部民众很不合理。(林欣仪摄)

《平均地权条例》子法修正案7月1日实施，针对未来预售屋换约限制、购屋贷款限制及检举奖金制度等政策，大台中不动产开发商业同业公会认为，预售屋不得转让不溯既往，将导致未来新成屋成为预售市场最大竞争对手；购屋贷款各县市的金额上限不同，相当不合理，应该全国统一才具有公平性。

针对《平均地权条例》修正案重罚炒房，最高可处5000万且增订检举奖金制度，大台中不动产开发商业同业公会认为，单一件检举奖金最高1000万元，恐将导致许多民众四处检举、沦为「全民皆检举达人」，而被检举的建商被翻天覆地调查，人与人间的信任感荡然无存，建议检举奖金不应超过检举人的年收入或平均国民所得，否则将不符比例原则。

对于7月修正案实施后，预售屋换约的相关限制，大台中不动产开发商业同业公会理事长王至亮认为，近来民众购买的预售屋可以转售时将冲击成屋、二手屋市场，恐对消费者不利，政府应制定「日出条款」；该转让规范对非志愿离职者、重大伤病者的例外规定也应松绑。

此外，政府祭出自然人购置第3户住宅、购屋贷款最高成数降为4成，以及央行规定「豪宅限贷令」为台北总价7000万以上、新北6000万、其他区域4000万，王至亮说，许多民众第1、2户房产可能是长辈留下的，许多已不敷使用，政府应剔除2、30年的老房；且限贷令应全国统一，毕竟全国各县市民众缴纳的税款标准都一样，贷款金额限制却不同，实在不合理，建议应全国一致。

王至亮强调，净零排碳已是全球趋势，政府也鼓励绿色能源，今年5月通过一定规模建筑要设置太阳能板，立意良好，但目前台湾产业界产能多少？是否能满足建筑需求？政府应考量平衡点，否则若因此政策使得太阳能板价格暴涨，最后受伤的还是消费者。