平均地权条例7月上路 未来建案产品以这类型为主力

《平均地权条例》将于7月上路，中华民国不动产代销公会理事长谢坤成认为，过去台中投资型买家流行投资2房的情况可能转变，未来将以3房类型产品为主力。(林欣仪摄)

有「史上最重打炒房」措施之称的《平均地权条例》将于7月上路，规范私法人买受住宅许可制、预售屋及新建成屋换约审查等，预估影响房市走向，中华民国不动产代销公会理事长谢坤成认为，过去台中投资型买家流行投资2房的情况可能转变，未来以自住、长期型投资为主，产品可能转向35至40坪的3房为主力。

谢坤成说，过去台中房市投资以小宅当道，他就曾见过有同一物件在成屋前就转手7次的情况，且因2房产品好入手，不只投资客抢买，建商也因好卖而抢盖。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣也分析，2房产品过去因为总价低、转手容易等因素，是预售市场的宠儿，但近来因打房政策让投资客心态松动，且房市景气转冷，2房产品出现抛售潮。

谢坤成强调，目前台湾的民间资金仍充沛，且银行利率仍偏低，这些资金要找到出口，房市仍是高报酬的投资管道，他预判，《平均地权条例》7月上路后，短期投资客减少，选择进场的买家应以首购自住、换屋自住及长期投资置产者为主，也因此，产品主力可能转向3房或3＋1房型。

谢坤成认为，7月之后，过去以短期投资转售的族群或转为观望或收手，再出手置房者若为自住客，则产品类型以35坪至40坪的3房为主，但长期投资置产收租者仍会偏好2房类型，建议消费者要选择好的区段及产品类型、考量自身付款能力，尤其不少建商都纷纷推出优付措施。

谢坤成说，平均地权条例可说是房地产市场的分水岭，过去曾红极一时的换约转售、团购炒作都将成为过去式，房地产市场将回归到刚性需求的基本面，而3房因好规画、符合家庭成员需求，可说是不败物件。