平均地权上路首月 房仲交易未见衰退

各房仲业者自结7月门市交易状况，永庆房产集团月增2％、住商机构月减5.9％、中信房屋月增5.7％、台湾房屋月增4.1％，相较于去年同期，则约高出2～18％。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，7月平均地权条例上路，由于政策讨论已经一年，政策影响力早已经发酵，加上政府对于首购房贷等政策仍释出善意、股市亮丽走势，有利房市交易稳定，在自用当道的趋势下，7月房市成交最热的还是总价1,000～1,500万元，每4间交易就有1间在这个总价带，淡旺季差别已愈来愈不明显。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，打炒房政策陆续推出，房市回归供需基本面，目前交易以自住首购与换屋需求为主力，在通膨预期下，部分长期置产族群也有进场迹象，7月看屋量较6月成长约一成，股市高档增加屋主对价格的期待值，但买方犹豫期拉长，出价较为保守、付斡意愿较低，买卖双方价格认知持续拉锯，若能拉近买卖双方价格认知差距，房市量能才有扩量的空间。

中信房屋总经理张世宗表示，平均地权条例修法7月上路，对一般自住买盘影响不大，成屋交易量仍保有成长动能，预约看屋也呈现成长趋势。不过下半年仍缺乏强力拉擡房市的利多，而蛋白重划区的卖压高，民众对价格下滑抱有期待，交易量拉擡不易。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，政府一手打炒房，一手助买房，市场呈现「投资收手，自住出手」，在内需旺盛下，带动商用不动产，包括中小型土地、商办、厂办和店面等长期收益型产品关注度提高。