平均地权条例上膛 2023年全年交易量年减8％至11％

永庆房产集团业务总经理叶凌棋预期2023年全年交易量年减8％至11％。(王莫昀摄)

平均地权条例修正、央行升息等因素影响，全台涌现下车潮! 永庆房产集团统计全台与七都12月预售屋转售刊登量，较去年同期均明显成长，全台年增41.0％，其中以桃园年增77.4％最多。值得注意的是，2023-2025年将现新屋爆量潮，全台逾15万户新增供给 大量卖压恐涌现，估2023年全年交易量约28.0-29.5万栋左右 年减8％至11％之间。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋说明，观察2022年1-10月全台建照量较去年同期成长7％，且推估全年建照量恐达17.5万户，创近28年来新高；新屋开工则年增16％，过去前两年因疫情冲击而工料双缺的现象，让兴建期程递延至今年，开工量大增，而使照也年增8％，维持高档，显见目前与未来市场新增供给量大，房市超额供给状况恐更为明显。

另外，再从预售屋新建案完工预估年份统计来观察，叶凌棋说明，全台2023-2025年预售屋预计完工户数将逾15万户，届时恐将出现大量卖压涌现。

在未来市场供给量大增，加上政府整顿预售屋投机炒作的状况下，全台预售屋转售量也出现暴增现象。叶凌棋说明，观察今年12月全台预售转售量较去年同期大增41.0％，整体预售转售量暴增6500件左右，显示「平均地权条例」修法，确实让不少投机客担心修法通过后转售困难，而陆续选择退场，大量预售屋建物抛到市场上求售，让预售屋出现大量下车潮。若再细看七大都会区预售转售量变化，桃园暴增77.4％，台南成长逾五成，台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。

叶凌棋表示：全球经济展望下修、俄乌战争未歇，市场普遍看淡2023年经济景气，影响房市表现。而近期最受市场关注的「平均地权条例」修法正在立院排审中，明年是否有新房市政策推出也将左右明年房市交易。

同时，2023年也将面临大量市场超额供给的状况，叶凌棋指出，根据推估，2022年全年建照创28年新高、新屋开工、使照维持高档，而2023-2025年预售屋建案完工户数超过15万户，大量的成屋进入市场，势必对市场造成冲击，恐累积大量卖压。此外，叶凌棋说明，明年下半年还有总统大选选战开打，不确定性高，因此，经济情势、房市政策、市场超额供给、总统大选将是影响2023年房市四大变数。