平均地权条例新制7月上路 H1买卖移转栋数 年减18.4％

6月六都建物买卖移转栋数

平均地权条例修正新制7月上路，买卖双方价格认知差距未见缩小，6月房市买气依然低迷。根据六都地政局最新发布统计，六都6月买卖移转栋数为2.07万栋，月减3.2％、年减2.9％左右；至于1～6月六都整体交易量合计为107,318栋，较去年同期衰退18.4％，创五年新低，其中以桃园市年减20.4％最多。

根据六都地政局统计显示，台北市、台中市因有较多新成屋交屋，6月买卖移转栋数较上月及去年同期增加，不过其余四都则呈现年、月双减，其中又以台南月减14.7％、年减25.8％买气最为低迷。据统计，台北市月增9.6％、台中市月增10.5％；另新北市量缩5.3％，桃园市月减9.6％，台南市、高雄市分别月减14.7％与12.0％。

房仲业者指出，6月工作天数较5月减少约9％，不过6月移转栋数仅月减3％，房市表现弱中透稳。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，买卖双方价格认知出现拉锯战，不过6月六都交易年减仅2.9％，已不若前几个月都有双位数的衰退。大家房屋企研室总监郎美囡分析，买方对市场的不确定因素存有疑虑，认为政府打炒房，房价应该大幅下滑；而卖方降价有限，不易达到买方的甜蜜点，且认为目前卖房并不利，房地合一持有5年内转售有高税率，部分卖方选择不卖，导致整体成交量持续低迷。

上半年六都买卖移转栋数约10.7万栋、年减18.4％创五年来同期新低，其中以北台湾衰退幅度较大，北北桃三年减幅约19～20％，台中、台南、高雄三都则约在17％左右。信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，第一季六都买卖移转栋数年减达24％，第二季收敛到13％，6月进一步收敛到3％以下，衰退幅度愈来愈小，接下来有机会拚持平或微幅成长。

房仲业者认为，第三季起买卖移转栋数年减幅可望收歛，预估全年全台交易量约在28万栋左右；不过7月平均地权条例新制上路、央行进行第二套房贷成数管控与下半年总统大选将开跑，仍需观察是否对房市产生干扰。