投资客未被团灭！？平均地权条例新制上路前买盘仍进场买房当包租公

投资客未被团灭！？平均地权条例新制上路前，买盘仍赶可换约末班车进场买房当包租公。（图/住展提供）

投资客未被团灭！？据专业市调机构6日最新调查显示，平均地权条例新制上路之前，房市出现一波人气、买气回升的现象，还是有置产性买盘赶在7月1日之前进场买房，准备以后当包租公；不过7月1日上路之后，专家预期，投资客正式退场，房市人气、买气恐怕将面临明显的量缩。

最近房市连月来出现建商推案谨慎、步步为营，推案量缩，但来客量、成交量，却逆势攀升的吊诡现象。

据今天最新出炉的住展杂志「住展风向球」显示，2023年6月分数43.4分，分数较5月（43分）微增0.4分，对应灯号维持绿灯。风向球六大构成项目呈现「二升、三平、一降」，其中议价率、来客组数分数上升，新成屋户数、待售建案个数、成交组数分数持平，预售屋推案量分数下滑。

住展杂志企研室经理成采锜表示，由于此次平均地权修法讨论以来，各业者已采取减少纯预售推案、改小建案产品坪数、建案改先建后售等措施因应，平均地权新制实施前夕，6月北台湾新建案市场表现淡定，人气甚至小幅度上升；但是，多数建案议价空间有限，买卖双方难在价格上取得共识，整体买气仍不佳。

在推案量方面，住展调查指出，下半年房市趋于保守，业者谨慎推案，6月北台湾预售屋推案量跌至500亿元以下，单一案量逾15亿元以上的指标案，为台北市-中正「恒悦植心苑」、北投「夏沐时」及「达丽天莳」、大同「国王双子星」、松山「将捷行书」、大安「永升韶华-华年」、文山「象山主人」；新北市-三重「益欣湛阳」、「自由绿洲」；桃园市-桃园「青和大绽」、龟山「大亮波波」；新竹市东区「金弘天希」及新竹县-新丰「富宇明星绽」等案。

在新成屋推出户数方面，住展调查显示，6月完工释出的新成屋户数约3百户，单一案量逾15亿元以上的指标新案为台北市-大安「冠德安沐居.」及桃园市-芦竹「葛里法银驹」。

在议价率方面，住展指出，虽说市场买气仍低迷，但业者考量营建成本及未来建筑法规、经营环境变化，不轻易在成交价格上让步，使6月北台湾新建案平均议价率降至10.5％左右，对应指标分数今年来首次变动。

至于代表市况的成交与来客组数，其中来客量，6月住展风向球追踪的指标建案，每周平均约为24.6组，较5月23组，增加1.6组，月增6.96％。

而在成交组数方面，6月住展风向球追踪的指标建案，每周平均约2.7组，较5月的2.6组，仅增加0.1组，月增3.85％。

至于为何新制上路前夕，投资买盘未完全消失？成采锜表示，经市调了解，原因之一为今年第二季桃园部分重划区租屋市场热度提升，投资置产客看准区域未来工作人口增加，加码布局产业园区周边的小宅产品，显示新制虽没能团灭投资客，但已让投资客计划转行当包租公。