投资日本房地产 乐当包租公不是梦
文／蓝文强
请大家不要觉得包租公应该是头脑简单、好命、田侨仔、没事干…等，包租公不但是365行中的一行，他也是可以让你人生有机会转变的一个行业，因为你不需要把生命卖给公司，可以在自由选择自己要的人生与工作。选择当台湾的房东，英国的房东，或日本的房东都只是一种职业而已。在这个世界里，全球都有房东存在，并不是只有台湾才有房东，当日本的房东也是一个不错的选择。
我们常常在朋友同事聊天时，都会聊起「台湾的生活好苦喔，物价好高喔，薪水都快付不出生活费了，如果我们在台湾的薪水拿到中国或越南消费，不知有多好，而且在那边我们还可以当大爷哩！」然后其他同事就会说：「你快工作吧！你不要在作梦跟幻想了！」现在我告诉你，这样的梦想是可以实现的，而且可以实际做到。
当你在台湾工作然后在较低所得的国家消费，这样的模式跟在日本工作然后在台湾消费是一样的。那你一定会问「我们怎么可能在日本工作，你不要说天方夜谭了。」其实可以的，你可以选择在日本当一个在日本365行中的一个行业，没错就是日本房东，这样你就可以实现这个想法了。
虽然台湾的物价高，可是相对于日本来说已经是相当低。台湾一个便当大约50-80元台币，日本便当约500-1000日币，（折合台币约160-300元台币），大约是台湾的3倍。当然薪水上跟台湾也是有差到3倍，如果便当钱是3倍，理所当然房租也应该是3倍。但是，照这个标准，日本房地产房价应该是台湾的3倍啰？事实上，房价却不是3倍！而且日本东京不动产的中古屋行情还比台北市还低。或许你会问，这样应该是不太合理吧？不合理的理由有两种，不是台北市房地产价格太过高就是日本东京房地产价格过于便宜。即便这几年东京不动产价格上涨，在很多地方还是比台北市的房价来的亲近许多。
近年来，日本房地产已趋于稳定，东京不动产的房价在2020东京奥运之前似乎有点静悄悄；但刚刚取得2025年世界博览会主办权的大阪则是蓄势待发。大阪不动产自三年前开始接棒东京不动产的热潮，目前在精华地区一屋难求，但在蛋黄区边缘的交易则相当热络，有兴趣投资日本的朋友也不妨可以往大阪找找不错的投资标的。
●蓝文强：不动产经纪人考试及格，现任国际东京不动产业务经理，帮助想要在日本置产或投资的朋友找寻心目中理想的日本不动产；并协助已经有日本房地产的朋友，迅速销售在日房产。