在日本当包租公可是比房客弱势！
文／蓝文强
不论是东京不动产或是大阪不动产，从2011年以来可以说海外置产的新蓝海，东京不动产从一开始的都心五区、山手线内的区域拓展到23区，甚至有海外投资客看到横滨以及神奈川县与千叶县；热潮持续几年后，随着东京房地产价格的水涨船高，嗅觉敏锐的投资人又往关西到日本的第二大城大阪市。大阪不动产果然不负众望，在大阪市中心浪速区的难波以及北区梅田8-10%的利回让供给量原本就少之又少大阪房地产上涨速度超过东京，同样的扩散效应也在大阪出现，海外置产投资人就将眼光放到京都、神户，甚至是名古屋都有投资客的踪迹。
这些年我们一起追的日本不动产，难道都像女神般完美无瑕？只要把钱放到日本房地产市场就能让您的资产涨涨涨？投资日本就是想要在日本房地产赚到租金以及房价的上涨，如果能赚到汇率就真的更完美了！在等待房价上涨把房子卖掉之前，租金是相当重要的收益，不但要让投资人足以支付贷款，还要让屋主可以修缮自己的不动产；但是你知道吗？日本的法律相当保护承租方，在最差的状况下，也有可能赶不走不按时付租金的租客。
日本人的人文素质也是一直深受台湾人的信赖，所以也是大家放心把钱放在日本很大的因素，但日本政府认为承租人是比较弱势的一方，所以在法律上比较保护，与台湾的物权所有权绝对有很大的不同，台湾只要延迟不付租金两个月，抵扣完押金后，再延迟两个月房东就可以要房客退租；但是日本这方面只要每三个月给一次房租，基本上房东就无法强制要求房客搬离；但是若是延迟超过三个月没有给租金，就建议进入法律程序，虽然您的物件会有物业管理公司在管理，但也仅能够代替屋主催收，无法代理屋主从事法律行为，还是必须由屋主本人提起诉讼，由法院的强制力来请租客离开，可是，此时屋主却要给付一笔费用让承租人搬离。
听起来很无奈，但是日本会遇到租霸的情形等同于台湾，只是在日本社会怕给人添麻烦的文化相当浓厚，这种情形可以说是几千个才会出现一个，并非常态，只是提醒想要钱进日本不动产的投资人，日本对于承租人是相当礼遇的，和台湾包租公说了算大大不一样，要和房客有任何租约上的变动，都要在租约到期前，提早三个月开始沟通。
●蓝文强：不动产经纪人考试及格，现任国际东京不动产业务经理，帮助想要在日本置产或投资的朋友找寻心目中理想的日本不动产；并协助已经有日本房地产的朋友，迅速销售在日房产。