当红炸子鸡！房客居弱势 商仲曝：未来3年租商办「房东说了算」
▲仲量联行总经理赵正义表示，下半年房市仍聚焦于商用不动产。（图／记者黄靖惠摄）
国内疫情逐渐趋缓、实施宽松货币政策，以及台商持续加速回流3大利多下，市场资金丰沛，且投资人信心将转为积极，仲量联行今天召开记者会发布第2季市场概况，针对今年第2季市场概况进行说明，北市顶级商办空置率下探，创近19年来历史次低，预测未来3年商办租赁仍是「房东市场」，且下半年租金有机会调涨3%~5%。
仲量联行举行第2季不动产市场概况报告记者会，针对疫情干扰，各国实施封城、边境封锁等措施，台湾防疫优于全球表现，办公室租赁活动增温，需求强劲，空置率2.36%，创下近19年来历史次低。
▼北市商办空置率持续下探。（图／ETtoday新闻云资料照）
至于商办租金表现，本季租金表现持平，单坪2809元，年成长率1.5%。仲量联行副总经理刘建宇表示，后疫情时代，需求回温，短期新供给趋近满租，仍处供不应求，预估直到2023年仍是「房东市场」。
刘建宇表示，明年即将释出两栋楼已于本季去化完毕，包含「富邦辽宁」4500坪，以及「希望广场」4600坪等预租量体，预估明年只剩下1500坪面积，最快要到2023年后才会有新供给释出，今年下半年租金仍呈上涨趋势，预估涨幅3%~5%。
赵正义表示，今年首季全球不动产投资额，较去年同期减少 5%，投资人采取较为保守投资策略，不过上半年土地投资额创历史新高热度来看，投资方仍旧对台湾未来长期看好，但焦点转至土地市场开发、法拍或是公私部门合作开发模式等多元化资产类型物件。
另一方面，今年上半年政府重大招商标案皆纷纷顺利脱标，预计2020年投资总额将突破1800亿；下半年重大指标案，如环状线十四张站及机厂等 4 处土地开发案、台北车站 E1E2 和台电 AR-1-2 案等案将陆续推出，后市可期。
在国内疫情逐渐趋缓、政府实施宽松货币政策和台商持续加速回流的三大利多下，市场仍旧资金丰沛且投资人信心将转为积极，预计台湾下半年在全球景气动荡中逆流而上的商用不动产市场将持续成长。投资标的若位在精华地段、稀有且具增值潜力，仍将是投资人积极关注且出手的焦点。