房市转折点未到 三大原因法拍市场未能爆量
▲根据内政部公布全台拍定移转栋数，对照历年数字，2017已有所回升，但仍远不及过往万栋起跳量能，主要原因为低利率、实价揭露以及中古屋市场供给充足。（资料照／记者叶佳华摄）
法拍市场向来被视为房市的反指标，法拍件数愈多，代表景气愈低迷，如果爆出大量，则是落底讯号。根据内政部公布全台拍定移转栋数，对照历年数字，2017已有所回升，但仍远不及过往万栋起跳量能，其原因主要有三。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，法拍市场的供给大多来自半年至一年前贷款无法正常给付的抵押产品，量能不振主要原因在于，虽然房市走弱，但低率环境让房贷户并未出现「还款拉警报」的危机。
再者，因为市场不见全面回温，投资客对于物件更为挑剔，在法拍市场「挑好货」更胜「捡便宜」，加上现在法拍市场的价格同样受到实价揭露的考验，因为错误判断而盲目追价情形已不复见，投资人显得更加谨慎。此外，中古市场供给充足，目前价格、风险及贷款条件都优于法拍市场，都令法拍市场不见红盘。
不过，陈炳辰指出，双北市平均房价依然分别站稳在六字头与三字头，还是有不少望屋兴叹的民众目光转向法拍，一般市场首都屋主议价空间能让利一成已算不错，法拍能下探2～3成，对于高房价的台北市诱因大，自然让民众抢进。其余几都若属特殊黄金路段，房市盘整期的价格有撑，出现法拍物件后续投资获利强，也都会引起青睐。