台南房市變盤？ 法拍量暴增45% 房仲揭原因

房市示意图。记者游智文／摄影

今年经济走弱、不动产市场成交量减少，但根据内政部统计资料，今年全三季全国拍卖移转栋数仅2,655栋，与去年同期相比大减17.2%，创史上同期新低。

拍卖移转量最大的六都，台北市、新北市、桃园市都下跌超过2成，高雄市下降19.8%，台中市下跌9.7%，但台南市今年前三季拍卖移转348栋，年增45%，总量在六都中排名第二，仅比新北市少15栋。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，过去市场不佳引发断头潮，主要房贷利率都在5%以上，今年平均房贷利率虽站上久违的2%，还在房贷户能应付的范围。

此外，这几年房价飙涨，屋主若有财务困难需变现，在一般市场让利出售往往能顺利脱手，流入法拍的量体小，拍卖移转因此创新低。

住商不动产台南湖美帝堡加盟店店东施庆珑表示，台南市今年拍卖移转量大增有几个因素影响，首先，台南过去的拍卖移转基期低，所以量体增加数据反应更加明显。

再者，今年大环境不好，个体户、企业主深受冲击，抵押之不动产流入法拍机会提升。除此之外，观察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件进入法拍，以法拍解套，这很可能是移转量大幅增加的原因。

郎美囡表示，高房价时代买方、投资人寻找低价物件，法拍市场机会最高，不过法拍流程、规定与一般交易市场大不相同，得标后必须在拍定7日内缴清尾款，有银行可提供代垫款，但利率可能在6%以上。

另外许多法拍屋债权状况复杂，或有特殊情形法院不点交，可能取得所有权却无法使用，建议详阅法拍物件的详细资料，并确实了解整个拍卖程序，以免投入资金却白忙一场。

2023年前三季法拍移转栋数。资料来源／住商不动产