打房沒用？台南10月買賣棟數月增3.9% 房仲點原因

房市示意图。记者游智文摄影

央行第七波信用管制满一个月，房市并没有想像中那样反转直落。台南、桃园地政局1日公布10月买卖移转栋数，台南2,285栋、月增3.9%、年减15.5%，桃园3,658栋，虽较上月减少5.2%，但年增6.7%。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，央行祭出新一波管制后，业界哀鸿遍野，形容是「金龙海啸」，但最新桃园、台南官方数据显示房市交易并无太大波动。

庄思敏分析，一来是交屋潮持续挹注买卖移转栋数，二来，先前几个月积压的房贷申请，在9月底、10月陆续得到处理，买方重回市场也是重要的因素。

以台南来说，10月移转量呈现3.9%成长，除了交屋潮外，也有不少买方因贷款问题解决，回到市场。台南移转栋数虽年减15%，但主要是去年10月归仁、永康、安南等地有大量新建案交屋，擡高了基期。

至于桃园，虽然月变化量有5.2%的小幅震荡，但从年变化量来看，桃园10月的建物买卖移转栋数仍是近3年的同期新高，显见现阶段房市只是从过热的状态逐渐回归平稳，但仍具备一定的热度支撑。

庄思敏指出，这一波房市急降温最主要是受到房贷紧缩的影响，收紧房贷拨款额度等于直接掐断民众资金来源，大幅限制民众的购买力，房市交易量自然快速萎缩，第七波信用管制则是进一步加剧本就在降温的市况。

不过近期由于过去几个月积压的房贷申请最近陆续得到处理，加上部分民众选择延后交屋时间来签约，因此市场上已有不少刚需型的买方重新出来看屋，只是现阶段买方相当谨慎，决策速度较慢，追价意愿也不高。

展望后市，庄思敏认为，短期来看房价仍具支撑力，大幅下跌的可能性不高，目前买方的出价大多回归到实价登录的行情，尽管卖方仍然有所坚持，但其议价空间已有所提高。

2024/10桃园、台南建物买卖移转栋数变化情况。资料来源／中信房屋