北投跃居房市最大热区！前10月建物买卖移转栋数年增率近27％

（北投跃居为今年房市最大热区，带动乡林玉川人气买气增温。图∕业者提供）

台北市最新崛起的科技产业新廊道北投士林科技园区，近年磁吸不少买家，使得北投跃居房市最大热区！乡林不动产研究室今（23）日表示，据统计今年前10月北投建物买卖移转栋数年增率近27％，夺得台北市榜首，也使得北投温泉与高绿覆率的健康养生题材，吸引买家进驻。

乡林不动产研究室表示，根据台北市地政局资料显示，北市受打房及升息影响，今年前十月北市建物买卖移转登记栋楼，累计近2.45万栋，较去年同期略微减少826户。

其中，中山、内湖及大安等区，买气缩手，但北投及万华区，逆势向上。尤其北投，年增率26.5％。

乡林不动产研究室指出，北投区挟着房价基期低及北士科题材，可带来3.5万个就业机会，年产值上看200亿元，为北投与士林房市挹注买气。

乡林不动产研究室说，全台今年房市在央行连三升息、疫情等经济面与政府积极打房政策面等双重打击之下，买气明显降温，六都前10个月买卖移转栋数累计20.4万栋，创2019年以来的近3年低点，台南和高雄前十月不动产移转买卖更短减少一成，最为明显；台中市是唯一维持正成长、桃园微降0.3％；至于双北市，新北市减少6.1％、台北市减少3.3％。

台北居大不易，北市民政局近日公布资料也显示，台北市户籍人口三年来累计减少18万人、剩下246万人，各行政区人口平均减幅6.8％；其中房价愈高地区人口流失愈严重，例如信义区、大安区人口减幅达8％，而人口减幅最少则属内湖；其次是北投区，人口流失均在5.5％以下。

乡林不动产研究室指出，北市人口逐年递减是不争的事实，但台北市既贵为首善之都，加上就业机会及各项政府资源、重大建设最集中，生活机能也最便捷，因此建物买卖移转登记栋数，前10月年增率在六都当中，仅次于台中及桃园，房市买气算是平稳。

若进一步以不动产交易移转热区来分析，前五名中山、内湖、北投、大安及万华区，北投区及万华区，买卖移转栋数均较去年同期逆势成长二成以上，表现亮眼。

乡林不动产研究室表示，台北都会区人口持续减少，北投区则因北市府积极引进AI、生物科技与数位医疗、媒体、资讯等优势产业，预期为北士科创造3.5万个就业机会，带动年产值上看200亿元，也因为人口稳定，加上房价基期低及北士科开发愿景，周边的北投区与士林区房市趁势崛起。

乡林建设副总经理方伟民表示，北投区在整个台北市来说算是房价相对亲民，生活机能自成一格、非常完善的一区，而且跟房价相近的文山区相比，北投除了拥有高绿覆率和自然景观之外，还有冬天里大家最爱的温泉，是其他地区所没有的。

所以不少在地的台北人很喜欢北投的慢生活，不仅人口外移现象较缓，也吸引重视养生的高端准退休族群移居，像是座落温泉路上新成屋「乡林玉川」，已购客户几乎多是来自大安、信义区及中山区的两岸企业主、医疗院所负责人，他们看上的是乡林玉川拥有二千坪基地，但仅规划38户的顶级养生庄园住所。

乡林集团董事长赖正镒表示，乡林玉川基地本来是监察院的招待会所，所以在规划时就要求建筑师要保留原生树种，并透过多元造林或造景，像是五叶松、落羽松及凤凰木等，以植栽景观与绿美化来达到延伸视野，让住户仿佛置身大自然环境。

他还派人特地跑到南投县信义乡遍寻，买回十多棵树幅优美的梅树，并广植枫香树，与原有的九芎，高壮的榉木相互衬托，在南、北两块基地之间创造出一大片的林荫大道，穿透树梢的阳光，洒落步道，拥抱原始林木，大口深呼吸芬多精，清新健康。

为塑造出有如日本温泉乡的情境，户外汤泉区围着竹篱笆，周边又大量种植竹林来塑造氛围，种植竹林其实很有学问，要思考广角与窄角的视觉感受后，以最能够呈现竹干型态的方式种植，不仅要表现出竹子的飘逸感，也创造出让竹叶相互摩擦沙沙声包围的闲适空间，更有其隐密性，所以让企业主更加喜欢买来当作私人招待会所或度假别墅，目前仅剩两户，也吸引多位回流进驻北士科的台商企业主来赏屋。

过去北投地区因就业机会少，距离市中心有段距离，咸少有外区人口移居，顶多就是假日到这边休闲走走、泡个汤，但近年受惠于北士科开发计划，预计导入科技园区三万多名就业人口，让北投房市挹注新买气。

北士科园区靠近儿童新乐园、科教馆、天文馆等学术地标，并涵盖台北荣民总医院、三军总医院北投分院、振兴医院等多所医疗院所，因此以「智慧健康产业」为主轴发展，被视为是未来北市热门新兴产业聚落的科技走廊，且是继内湖、南港后台北市最后一块科技园区，因此周边房市成为潜力热区，房价极具追涨空间，在房市冷风中特别受买盘青睐与强力支撑。