房市数据不同调　买卖移转栋数≠买气？

▲针对房仲业者近期公布的成交数据，以及官方发布的建物买卖移转栋数，两者出现落差，对此学者做出解释。（图／记者季相儒摄） 记者叶佳华／台北报导

今（1）日六都地政局公布「建物买卖移转栋数」统计数据，10月份移转量全面衰退，相较于房仲业昨日所公布内部成交量的「量增」态势，明显不同调，对此，学者认为，判断房市买气好不好，主要观察预售、中古屋两大市场，若仅以单月的移转栋数据观察，的确可能出现「失真」的情形。

根据昨（31）日各家房仲业者所公布的内部成交数据，住商机构统计10月全台交易量月增幅27.1%、信义房屋月增约9%、永庆房屋月增2%、台湾房屋月增1.8%，皆表现出「回温」迹象。

但就六都地政局所公布的「建物买卖移转栋数」资料，六都10月移转量月增率皆全面衰退，其中台北市月减13.6%、新北市月减14.6%、桃园市月减7.6%、台中市月缩17.6%、台南以及高雄分别月减6.5%、5.8%。

业者与官方数据明显不同调，对此台北大学不动产与城乡环境学系教授彭建文表示，房仲业所公布的数据代表「中古屋」，而官方的「建物买卖移转栋数」则是指完成登记过户的建筑物数量，其中除了包含中古屋、新成屋之外，还包括建商交屋办理移转过户登记，也就是说，建商1～2年前的部分预售屋交易都可能包含其中，才会造成两者的数据表现有所落差。

另外，也可能有「交易时间落差」，举例来说，房屋买卖从签约到完成过户，大约需要花1个月的时间，也就是指，10月份的买卖移转栋数所完成的移转登记量，签约时间约落在8～9月，因此官方数据可能仍反映出民俗月因素，造成落差。

彭建文指出，「建物买卖移转栋数」若仅观察某单一月份与上个月比较，确实较为「失真」，倘若该区遇上某个大型建案适逢交屋潮，就很有可能造成数据上「热络」的假象。他认为，将时间拉长来看，例如今年1～10月的累计总量，如此来看应该相对客观。彭建文认为，预售市场买气仍无法立即反映在当年度，势必得等到几年后交屋才能实际显现，因此预售屋买气热不热络，「很难从现在的公部门数据去判断」，而中古屋市场则较无时间落差，即时性较强，也相对没这个失真。▼房市。（示意图／记者季相儒摄）