升息压抑买气 高雄和台南9月买卖移转栋数年月双减

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮3日表示，高雄今年九月买卖移转栋数为2,762栋，月减5.6％，年减为24.9％，第三季总移转栋数为8,367栋，单月及单季表现皆为近三年最低点，台南9月买卖移转栋数为1,757栋，月减12.9％，年减20.9％，第三季总移转栋数为5,610栋，单月及单季表现双为近四年最低点。

李家妮表示，高雄在去年下半年开始受台积电议题发酵，台南则持续受南科带动，同时在去年此时，疫情趋缓、商机逐渐复苏，递延买气陆续出笼，因此，让两都在去年9月双双创下历年买卖移转最佳单月表现，基期较高，加上今年第二季起进入升息循环，年减幅也因此较明显。

不过，以今年前三季表现来看，高雄台南脚步虽跟不上去年，但，她说，两都建设议题仍丰，刚性需求强劲，与历年相比表现仍有一定水准；紧接着迈入第四季，评估受央行三度升息、股汇走跌等利空因素，影响民众购屋信心，买气可能略趋保守，整体表现应走向量平价缓。

台湾房屋明诚龙胜加盟店长洪志隆表示，高雄九月虽呈年月双减，不过，部分热区仍有交屋潮助攻，带动区域表现亮眼，像是左营区「i世界」单案就有逾百户交屋，苓雅区新大楼案「幸福O8」、桥头区「凤凰冠」等均有近百户交屋

而在中古市场表现，虽目前案源释出同样有限，屋主对价格依然有所坚持，不过，洪志隆指出，只要有符合需求且总价较低的物件释出，买方反而会主动加价，就为了积极抢入手，近期主力成交物件则以800到1,500万元住宅大楼为多。

台湾房屋台南东门加盟店长蔡裕荏认为，以357栋再夺台南买卖移转栋数之冠的安南区，为近年台南推案重镇，九月包括「水岸青」、「咏泉津」等新大楼合计约有百户交屋，也有不少是新透天宅移转，近期虽有利空干扰，不过，观察台南中古市场，整体买气尚未出现明显变化，买方依旧持续看屋，带看赏屋率未减，市场仍以刚性自住买盘为主力。