《传产》暴冷 高雄上月、上季买卖移转栋数最低

总计台南高雄2022年全年买卖移转总栋数，累计台南去年全年共为2万3091栋，台南在2021年时以2万6752栋创下历年最高点，而2022年相较上一年减少了3,661栋，为近四年次低点；而高雄全年买卖移转总栋数为3万7117栋，高雄同样在2021年以4万4897栋刷新史上最高纪录，2022年表现则比2021年减少7,780栋，为近四年表现最冷的一年。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，整体来说高雄单月、单季及全年表现皆略比台南逊色一些，高雄从2022年第四季开始，每月买卖移转栋数均有约4成的年减幅，除了房市受大环境多头利空干扰，另一原因就是因为受台积电效应降温，2021年下半年可说是高雄房市光辉的季度，尤其该年12月及第四季移转表现更是达到史上最颠峰，基期相当高加上2022年下半年护国神山威力逐渐减弱，让买气明显冷却，尤其几个台积电锋头区，像楠梓、桥头、左营、鼓山等区本月更是直接腰斩，年减幅均达5~6成。

观察去年12月高雄买卖移转栋数前三大行政区，由凤山区以474栋居冠，月增39%、年减5.2%，三民区以337栋居次，月减0.6%、年减51.9%，苓雅区以314栋位居第三，月增15.4%，年减36.4%。

至于台南地区，去年12月买卖移转栋数前三大行政区，永康区以320栋居冠，月增40.4%、年增1.3%，为前三名中唯一年月双增的区域，其次为安南区，以203栋居次，月减27.5%，年减42.2%，安平区以191栋位居第三，月增55.3%，年减13.2%。

去年12月高雄台南冠军区域，凤山区及永康区均有近4成月增表现，据观察两区本月并无明显大量交屋潮，买气主要应多落在中古市场，台湾房屋明诚隆胜加盟店店长洪志隆表示，适逢农历年前，市场仍有一波刚性买气支撑，尤其像高雄凤山及台南永康，都是该县市人口最多也是购屋热度高的行政区，成长表现也相对明显，而以高雄来看，受台积电效应降温，2022年中古市场呈现卖方惜售、案源稀缺、价格居高的情况，下半年受央行持续升息等因素，影响购屋族观望心态更浓，市场表现趋冷，虽然目前市场释出案源仍有限，不过已经有不少屋主在价格上有所松动，开始释出让利空间，也让年节前夕整体成交机率略有提升，不过与往年相比，仍是旺季不旺。

李家妮认为，迈入2023年，受平均地权条例干扰，对预售市场表现热络的南二都房市势必受影响，推估部分预售买盘应会转至成屋市场，对拥有强劲产业开发及公共建设议题的热区，买气仍有撑，不过受大环境景气影响，推估今年上半年，南二都整体房市表现应仍趋于保守。