全台买卖移转栋数 7月2.56万栋 年增率转正

今年全台建物买卖移转栋数年增率

内政部公布7月全台买卖移转栋2.56万栋，月减2.7％、年增5.6％，是今年以来除2月以外，首度单月年增率为正；由于去年交易量「开高走低」，今年各月相对平稳，单月年减幅逐步收歛下，若买卖双方价格认知差距能够拉近，全年全台交易量有机会挑战29万栋大关。

去年中是房市交易量的转折点，去年上半年全台买卖移转栋数平均每月2.8万栋，下半年则急缩至2.4万栋，今年上半年更降至2.3万栋，不过近三个月交易则有缓步回升，自5月起已是连续三个月超过2.5万栋。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，7月建物买卖移转栋数反映6月至7月初的市况，民众对于通膨常态化的预期，购屋意愿仍高，期待价格有修正空间，但屋主让价意愿低，买卖双方价格认知仍有部分落差，使得交易量较6月略减2.7％。

由于去年交易量「开高走低」，今年与去年同比衰退情形呈现逐步收歛，第一季较去年同期衰退24％、第二季年减幅收歛至13％，7月则出现5.6％的正成长。

内政部统计显示，今年前七月全台买卖移转栋数为16.45万栋、年减15.6％，创五年同期来新低，就各县市来看，仅有交易规模较小的嘉义县、金门、澎湖较去年同期增加，六都直辖市衰退幅度在12.7％～18.6％间，新竹县年减31.3％，量缩幅度全台最大，宜兰及彰化衰退幅度亦在2成以上。

陈金萍表示，今年经济成长下修，房市全年交易量缩态势已经确立，不过近年推案量大，2019～2022年住宅建照核发量持续创高，2022年更高达18.1万户，住宅新增供给逐步进入完工交屋的高峰期，挹注移转量能；而政策变数已大致底定自住、长期置产需求稳定，价格还是成交关键，若能拉近买卖双方价格认知差距，后续房市仍可期待，全年交易量仍有机会挑战29万栋。