7月全台买卖移转年增率转正 全年挑战29万栋

去年中起是房市交易量的转折点，去年上半年平均每月全台买卖移栋栋数约2.8万栋，去年下半年则急缩至每月2.4万栋，今年上半年更降至2.3万栋左右，不过近三个月交易则有缓步回升，自5月起已是连续三个月超过2.5万栋。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，7月建物买卖移转栋数反映6月至7月初的市况，因民众对于通膨常态化的预期，购屋意愿仍高，但期待价格有修正空间，但屋主让价意愿低，买卖双方价格认知仍有部分落差，使得交易量较6月略减2.7％。

也由于去年交易量「开高走低」，今年年增率呈现逐中步收歛，第一季较去年衰退24％、第二季衰退幅度则收歛至13％，7月则有5.6％的正成长。

今年前七月全台买卖移转栋数为16.45万栋、年减15.6％，仍创五年来新低，就各县市来看，全台仅有交易规模较小的嘉义县、金门、澎湖较去年同期增加，六都直辖市衰退幅度普遍在12.7～18.6％间，新竹县年减31.3％为全台最高，宜兰及彰化衰退幅度亦在二成以上。

陈金萍表示，今年经济成长下修，全年交易量缩态势已经确立，不过自2019至2022年住宅类建照核发量持续创高，2022年更高达18.1万户，住宅新增供给量大增，并逐步进入完工交屋的高峰期，加上政策变数已大致底定自住、长期置产需求稳定，价格还是成交关键，若能拉近买卖双方价格认知差距，后续房市仍可期待，全年全台交易量仍有机会挑战29万栋大关。