上半年买卖移转年增率 SARS后最强

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，今年上半年买卖移转栋数为17.5万栋，已经直逼2013年上一波景气荣景时的18万栋，也因为过去一年房市快速增温，政府积极推出打炒房政策因应，包括房地合一2.0、实价登录2.0和央行的选择性信用管制措施等，虽然政策有效抑制投机，不过市场上刚性买盘稳定，带动房市出现一波价量齐扬的走势。

曾敬德表示，今年上半年买卖移转栋数尚未反映疫情三级警戒后带来的冲击，预料第三季买卖移转栋数就会完全反映疫情下的市况，后续移转栋数可能出现量缩走势。

统计显示，本世纪以来，买卖移转栋数同期年增率仅有三个年度超过20%，最高为2004年自SARS疫情结束后的反弹，达29%，也带动一波房市十多年的黄金大多头，2017年自房地合一税实施隔年的谷底反弹、2010年自金融海啸的隔年谷底反弹，年增率则分别为19%、18%，这一波在房地合一税2.0实施前的房市交易增温动能，相当强劲。

今年六都中买卖移转栋数其中以高雄、台南、台中年增率分别达32%、28%、27%较高，北北桃三都年增率则约在16～24%，曾敬德表示，中南部成长趋势明显，主要当地房价水准相对平价，且就业机会也带动需求增加，加上有许多重大建设题材发酵，房市买气畅旺，不过双北市的反弹趋势也很明显，双北市年增幅度也都超过二成，显示这波房市复苏表现相当全面。