《传产》脱离低潮 六都买卖移转年增23%

10月六都建物买卖移转栋数月减0.3%，其中，各都会区增减互见，台北市、桃园市与台中市均较9月量缩，台北市量缩11.8%，桃园市月减14.8%，台中市减少16.6%，而台南市月增38.1%表现最佳，新北市月增12.3%，高雄市成长6.8%。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，进一步观察今年1-10月六大都会区建物买卖移转栋数，六都整体交易量合计为189,193栋，与去年同期年减7.5%，仍是自108年来最低交易纪录，创五年新低，不过，减幅已缩小至个位数。其中，台北市年减10.5%最多，仍超过一成，而桃园市与台中市年减9.4%与9.1%，新北市年减5.5%，高雄市年减7.7%，减幅逐步收敛，而台南市年减1.9%，已与去年交易量相当，表现最为亮眼。

去年下半年市况相当低迷，买卖移转栋数的数量低落，统计下半年六都买卖移转栋数已经连续4个月年增，当前的房市虽然投资需求退场，但整体自用客数量稳定且购屋意愿高，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，总统大选对于房市也无显著干扰，未来几个月仍有机会呈现移转年增表现。第三季政策利空出尽，整体市场自用当道，政府新青安贷款帮助年轻首购族降低利息负担，从下半年移转栋数都开始转年增趋势推估，全年移转栋数有机会挑战30万栋。

今年前10个月的累积买卖移转栋数来到约19万栋，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中说，量缩幅度持续收敛，与去年同期相比，年减幅已压缩到1成以下，因此全年全台守住29万栋的机会愈来愈浓厚。

今年8月新青安贷开跑，带领全台买气走扬，大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，南二都除了买盘回笼，前几年标榜科技园区及建设议题的推案量大，因此近期交屋挹注买卖移转量。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，这几年政府强力打击炒房，还有囤房税2.0压制投资性买盘，不过政府也提供各项补贴政策，提振市场买气，虽然法人购买住宅受限，反而让投资人转战商用不动产，低总价店面、小型办公室等等，也陆续因为有现金流的带动成为稳定型投资者的心头好。