《传产》房市热+交屋潮 7月六都移转写今年次高

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，7月的建物买卖移转栋数反映的是6月至7月初的市况，在国内经济稳步成长，出口畅旺、台股在7月初创下历史新高纪录，让消费者信心转强，房市交易热度延续，加上部分县市新屋交屋潮挹注下，六都7月建物买卖移转量较6月增加逾一成。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，去年7月平均地权条例刚刚上路，7月移转仍反映5、6月交易市况，当时景气并未特别热络，因此7月的移转栋数基期低，之后的年增率才逐渐转正成长，而今年5、6月房市交易状况畅旺，央行6月央行理监事会议才宣布调整存准率，影响尚未发酵，加上仍有些预售屋完工过户登记，因此带动7月移转栋数增加，全年相当有机会挑战36万栋。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，上半年台股创新高，市场游资热钱满满情况下，加上民间习俗影响，让全台移转栋数有感上升，惟下半年能否延续买气，在各银行贷款水位将满的状态下，交易量仍有待市场观察。

陈金萍补充，去年下半年房市交易逐月增温，六都建物买卖移转栋数平均单月达21,560栋，基期已处于相对高档，今年下半年不易再有大幅度的增长，年增率应会慢慢收敛，加上未来变数增，包括国际有美国总统大选、地缘政治冲突等，而国内是否有新的房市政策推出，都充满不确定性，下半年房市交易热度是否能延续，值得持续观察。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，7月的买卖移转表现突出，然而现今房价居高不下，买卖双方磨合时间拉长；更需注意的是，今年买气热络，许多行库的不动产放款已濒临上限，新青安贷款的审查也趋严，因此银行承作新房贷的态度，恐怕会愈来愈保守；加上去年8月新青安上路后，市场买气回温，比较基期拉高，后续若新案交屋潮退却，房市的买卖移转年增率不排除逐渐拉回。