房市热 赠与移转六年同期新高

「送房」、「等房」成为高房价、少子化下，国人取得不动产的新常态，根据内政部统计显示，今年首季赠与移转移转1.38万栋、年增4.4%，为六年新高；继承移转1.44万栋，年减0.7%，为历年同期次高。

内政部统计显示，今年第一季六都不动产赠与均较去年同期增加，其中又以台中成长13.8%、桃园成长10.2%较高；继承移转各都会区变动差异不大，其中以新北、台中分别增加2.6%、2.1%较明显。

大家房屋企研室专案副理郎美囡表示，即使房地合一税上路会大幅增加出售受赠不动产的所得税负，不过仍有不少夫妻为了财务规画进行夫妻间赠与。

赠与房屋及土地的价值认定依据房屋评定现值及公告土地现值，未来出售有取得成本过低的问题，不过将来有计划脱手，还有其他节税考量，如土地增值税在自用住宅用地可用「一生一次」10%的优惠税率，夫妻一方若已使用，可将不动产赠与配偶，之后出售便可节税，近几年台中、桃园交易量大，有节税需求的量体也大增。

至于继承移转，随着人口老化，以及经济高度成长时代的战后婴儿潮时代长者凋零，不动产继承规模逐年增加。郎美囡表示，继承免征土地增值税，由于持有期间长，其土地涨价金额往往颇为惊人，因此许多长辈选择以继承方式将不动产移转给后代，不动产继承移转仍为显学。