买房靠爸妈 不动产继承赠与移转量再攀高
▲根据内政部继承、赠与的移转量资料显示，全台继承、赠与移转量双双走扬。（图／记者叶佳华摄，下同）
年轻人买房不易，不少人只能期待家中长辈赠与继承，根据内政部最新继承及赠与的移转量资料显示，今（2018）年第1季与去年同期相比，全台继承、赠与移转量双双走扬，其中继承移转量仅有桃园市下滑0.2%，其他五都则是增加。
大家房屋企画研究室主任郎美囡分析，不动产市场经过盘整，但利率维持低档，房价修正幅度有限，因此买方大多保守观望，不少民众选择以租代买，或是期待家中长辈赠与继承。
郎美囡也指出，遗赠税新制2017年5月中上路，遗产净值5000万以下、赠与净值2500万以下税率依然10%，且遗产有许多扣除额，而赠与每年每人有220万免税额，房地产采取现值计价，因此净值要进阶到高税率者可能不多，因此新税制启动后，赠屋还是心头好。
进一步分析六都的继承及赠与量，继承移转量部分只有桃园市下滑0.2%，其他五都继承量皆增加，其中又以台南市11.7%最高、台北市10.5%居次；至于赠与移转则各自表述，六都中台北、新北、高雄市增加，其他三都则是下滑，又以台南下滑7.2%最多。值得注意的是，桃园市是唯一继承及赠与量皆下降的区域。
郎美囡分析，继承可免课土增税，节税效果佳；赠与税率10%的净值为2500万以下，又有日后买卖产生高税金，因此各区域增减量不一，然而桃园市是北北桃房价相对低者，且地方建设还有可期待空间，因此自住、置产买盘较稳，反映在继承及赠与的量相对减少。
虽然有些民众不买房等继承或赠与，但住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，房地合一上路后，出售继承或受赠可能会被课重税，而近期有不少家长善用自用住宅重购退税的方式达到节税效果，建议可多加评估、预先规划。▼全台暨六都继承、赠与移转量。（图／住商机构企划研究室整理）