《传产》2022年建物移转31.8万栋 买卖衰退、继承赠与量增

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，2022年房价已经见高，不过交易量已经跟不上，一手市场的预售揭露数量衰退，整体的买卖移转栋数也减少，反映房价高档市场追价动能不足，加上资金行情退场、房贷连续升息与政策打击炒房等因素下，房市已经进入盘整期。

统计显示，2022年全年建物买卖移转栋数为31.8万栋，年减9%，移转栋数创下近3年来新低，全年建物继承移转登记则达7万栋，首见突破7万栋并创下历史新高，继承移转登记增加主要与人口老化有关，2022年全年赠与移转则达到5万栋，赠与数量则写下7年新高，虽然市场买卖衰退，但赠与和继承反而双双增加，显示「送的比买的」还热络。

曾敬德表示，2022年是近6年首度移转栋数呈现衰退走势，房价创下历史新高同时，但交易量却已经减弱，加上整体环境对于房市支撑力道减退，台股资金行情消退、利率升到接近2%，近期经济表现疲弱、通膨预期降温、政策打击炒房等因素汇聚之下，民众对于未来房价看法已渐趋保守，自用当道仍会是2023年的房市主轴。