2018买卖移转27.8万栋 继承一直创新高
专家认为，买卖移转栋数连续两年反弹，交易量反应市场触底盘整，但自住买盘回笼择优购屋。（图／记者张瑞杰摄）
根据内政部统计处最新统计资料显示，2018全年的买卖移转栋数为27.8万栋，年增约4.5%，拍卖移转微增至5234栋，至于继承移转栋数则持续创下新高，达到5.6万栋，不过若与10年前的买卖移转栋数相比，则可发现拍卖移转10年来减少约8成，不过继承却是增加了57%。
信义房屋不动产企研室专经理曾敬德表示，买卖移转栋数连续两年反弹，交易量反应市场触底盘整，但自住买盘回笼择优购屋，至于拍卖移转虽然反弹至5234栋，但大约是历史高峰时的1成左右，并未对市场造成影响，继承移转则是受到高自有住宅率与人口持续老化影响，因此继承栋数不断写下新高，预料这样的趋势将会持续下去，至于赠与移转因房地合一新制上路后，节税效益下滑，因此赠与移转数量大致维持稳定。
若以10年的变化则更可看出市场差异，10年前整体房价水准较低，加上当年上半年的投资买盘兴盛，加上新成屋交屋量大，全年买卖移转栋数达37.9万栋，2018市场只剩自住当道，投资买盘疲弱加上交屋量不也若当年多，10年时间移转栋数减少约10万栋。
不过拍卖市场则反应目前市况仍相对稳定，2008年的拍卖移转仍高达2.5万栋，不过2018年剩下5234栋，较当年减少约8成，反应当前因债务或欠缴房贷因而流入法拍市场的量少，拍定移转的量也因而减少，不过另一方面也可看出市场大致维持稳定，急需资金或债务可能出问题的民众，可以顺利售屋变现。
继承移转栋数则反应人口老化与高自有住宅率等因素，加上不动产的价值高，因此继承的移转栋数年年攀升，2018年已经增加至5.6万栋，和10年前相比反而是呈现逆势大幅增加的状况。