去年不动产移转→拍卖新低 继承新高

近年各类不动产移数栋数

根据内政部统计，2023年不动产移转四大类型中，买卖及拍卖移转双双减少，而赠与及继承移转持续增加，即使升息房贷利率至13年高点，不过房市交投仍热、财务压力大的屋主让利多能顺利脱手，2023年拍卖移转3,539栋、年减15.4％，为史上新低；高房价、少子化趋势下，2023年继承移转7.7万栋、年增9.4％，创历史新高。而买卖移转30.7万栋创下近五年新低，赠与移转则在2016年房地合一税实施后缓步增加，2023年为5.2万栋、年增4.2％。

即使近年利率缓步走扬、脱离长年极低利率的环境，不过拍卖移转仍持续减少，2023年拍卖移转3,539栋，规模约仅是20年前的16分之1、十年前的一半不到，大家房屋企研室总监郎美囡分析，早年房贷利率都在5％以上，所以市场不佳可引发断头潮，2023年平均房贷利率虽维持在2％以上，但屋主多能承受，且房价持续走扬，屋主价格让利多能在一般买卖市场顺利脱手，沦为法拍市场的数量极少，使得透过拍卖取得房产数量逐年降低。

值得注意的是，相较于全台各地拍卖移转规模萎缩，台南2023年拍卖移转421栋，则是大幅增加29.9％，郎美囡表示，台南市过去拍卖移转基期低，2023年增加数据反应明显，2023年上半年大环境不佳，原本投资热度高的台南许多企业主、个体户受景气冲击，其所抵押的不动产流入法拍增加，加上不少共有物件以法拍解套，也推升法拍移转量。

不过对比于以有偿取得的买卖、拍卖房产移转降温，非透过交易的赠与、继承移转则持续增加，留给后代继承房产数量增加继承移转栋数几乎年年创新纪录。