去年不动产移转→拍卖新低 继承新高

近年各类不动产移数栋数

根据内政部统计,2023年不动产移转四大类型中,买卖及拍卖移转双双减少,而赠与及继承移转持续增加,即使升息房贷利率至13年高点,不过房市交投仍热、财务压力大的屋主让利多能顺利脱手,2023年拍卖移转3,539栋、年减15.4%,为史上新低;高房价、少子化趋势下,2023年继承移转7.7万栋、年增9.4%,创历史新高。而买卖移转30.7万栋创下近五年新低,赠与移转则在2016年房地合一税实施后缓步增加,2023年为5.2万栋、年增4.2%。

即使近年利率缓步走扬、脱离长年极低利率的环境,不过拍卖移转仍持续减少,2023年拍卖移转3,539栋,规模约仅是20年前的16分之1、十年前的一半不到,大家房屋企研室总监郎美囡分析,早年房贷利率都在5%以上,所以市场不佳可引发断头潮,2023年平均房贷利率虽维持在2%以上,但屋主多能承受,且房价持续走扬,屋主价格让利多能在一般买卖市场顺利脱手,沦为法拍市场的数量极少,使得透过拍卖取得房产数量逐年降低。

值得注意的是,相较于全台各地拍卖移转规模萎缩,台南2023年拍卖移转421栋,则是大幅增加29.9%,郎美囡表示,台南市过去拍卖移转基期低,2023年增加数据反应明显,2023年上半年大环境不佳,原本投资热度高的台南许多企业主、个体户受景气冲击,其所抵押的不动产流入法拍增加,加上不少共有物件以法拍解套,也推升法拍移转量。

不过对比于以有偿取得的买卖、拍卖房产移转降温,非透过交易的赠与、继承移转则持续增加,留给后代继承房产数量增加继承移转栋数几乎年年创新纪录。