等继承晋升「有壳一族」 新北上半年继承移转爆5千栋

▲根据内政部统计上半年全国六都继承、赠与移转量表现,其中在继承移转量部分北市突破5千栋,量体为六都之冠。(图/记者叶佳华摄) 记者叶佳华/台北报导

根据内政部最新统计今(2018)年上半年全国及六都的继承及赠与建物移转栋数,其中发现,继承移转量全数上升,其中在量体部分以双北市移转最多,甚至新北市今年上半年就突破5千栋,量体为六都之冠。

观察六都的继承及赠与量,其中发现,继承移转量六都全数上升,以年增率来看,台南市增加9.9%成长最多,其次是双北市,台北市增幅达7.1%、新北市达6.7%。另外就继承移转量来看,新北市在上半年就累积了5162栋,量体为六都之冠,至于赠与移转量,六都除了台南年减3.7%减幅较大外,其他五都变化皆很小。

对此,大家房屋企画研究室主任郎美囡分析,随着少子化与高龄问题日趋严重,加上高房价产生生活压力,使「继承」成为晋升壳一族选项,加上继承免征土地增值税,也让长期持有者把继承当作规划选项,百年后不动产留给下一代,成为父母重要的资产规划方式

郎美囡进一步说明,遗赠税新制在2017年5月中旬上路,由于该案讨论已久,对于有计划的赠与移转者多早已布局,而继承免土增税、遗产净值在5000万以下税率还是10%,且扣除额多,因此反映出今年在继承及赠与的数据表现大不同,至于各都表现仍以双北市最为突出,推估应是不动产价值高,使父母将房产留给后代的意愿更高。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨则提醒,因继承或赠与取得的不动产再移转,其取得成本为继承或赠与时的公告现值及房屋现值,因此无论新、旧制在未来转售后,交易税压力都不小,但也有买方利用自用住宅重购退税来达到节税效果,因此要让后代无后顾之忧,移转前一定要预先评估,避免收到税单时措手不及。▼今年上半年全国暨六都继承、赠与移转量。(图/住商机构企划研究室提供)