躺平「等房风」形成 继承移转创历史新高

房市示意图。图/本报资料照片

高房价加少子化,年轻躺平族愈来愈多,「等房风」逐渐形成,内政部公布前三季全台继承移转共5.85万栋、年增14%,不仅创统计以来同期新高,甚至比2019年以前历年全年度的继承移转栋数高,全国有8个县市继承占整体移转比重超过2成,代表每10笔移转登记至少有2笔来自继承,其中澎湖县继承移转比例高达44%,比买卖移转占比35%还高。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析,打炒房政策影响房市买卖交易量走低,近几年房价高涨让年轻族群选择躺平,加上少子化的社会结构变化,等房风逐渐形成,因此继承移转逐年增加。

今年前三季全国继承移转共5万8,584栋,比去年同期增加14%,且下历年同期新高,以内政部公布各类移转登记资料,统计继承移转及买卖移转占所有移转的比例,今年前三季全国移转登记有17%来自继承移转,代表每100笔移转登记中有17笔是继承,买卖移转则占62%。

而各县市继承移转比例,台北市、彰化县、南投县、云林县、嘉义县、嘉义市、屏东县及澎湖县等8个县市继承比例超过20%,澎湖县有高达44%来自继承,超过买卖移转比重,台北市是六都中唯一继承移转比例超过20%的都会区,且台北市买卖移转仅占46%,也是买的少、等的多的都会区。

郎美囡表示,台北市不动产价值高,房产入手门槛高,若有房可等相对轻松,另一方面,持有多年转售可能土地增值税相当高,由于继承免征土地增值税,影响屋主生前移转的意愿,反而留着让晚辈继承者越来越多,至于澎湖县,其不动产具有观光价值,这几年国内旅游兴盛,观光离岛备受青睐,且澎湖县有农变建制度的优势,房地产大多以家族内传承为主,一般交易市场的量体小,造成继承比买卖多的情况。