前三季继承移转年增14％ 创同期新高

内政部统计显示，随着过去享受经济红利的战后婴儿潮世代，多已进入70多岁高龄，不动产继承移转随之增加，20年前每年继承移转约3万栋，占整体不动产移转约6％；10年前增加至4万栋、占整体移转约9％；去年达7万栋、占整体移转14％，今年继承移转更已占整体移转的17％。

大家房屋企研室总监郎美囡分析，打炒房政策影响房市买卖交易量走低，近几年房价高涨让年轻族群选择躺平，加上少子化的社会结构变化，等房风逐渐形成，继承移转栋数逐年增加。

比较买卖移转与继承移转的占比，今年前三季全台不动产移转登记有17％来自继承移转，买卖移转则占62％，而各县市继承移转比例，台北市、彰化县、南投县、云林县、嘉义县、嘉义市、屏东县及澎湖县等8个县市继承比例超过20％，澎湖县有高达44％来自继承，超过买卖移转比重。台北市是六都中唯一继承移转比例超过20％的都会区，且台北市买移转仅占46％，也是买的少、等的多的都会区。

相较下，人口结构较年轻的城市如新竹县市、桃园等，继承移转的占比约在1成左右，买卖移转则达7成以上。

郎美囡表示，台北市不动产价值高，房产入手门槛高，若有房可等对年轻人来说相对轻松，另外，持有多年转售可能土地增值税高，由于继承免征土地增值税，影响屋主生前移转的意愿，反而留着让晚辈继承者愈来愈多。