房價高漲！年輕人選擇躺平「等房」 繼承移轉創新高

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

据内政部公布，前三季全台继承移转共5万8,584栋，年增14％，不但创统计以来同期新高，甚至比2019年以前历年全年度的继承移转栋数高，此外，全国有8个县市继承占整体移转比重超过2成，代表每10笔移转登记至少有2笔来自继承，其中澎湖县继承移转比例高达44%，比买卖移转占比35%还高。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，打炒房政策影响房市买卖交易量走低，近几年房价高涨让年轻族群选择躺平，加上少子化的社会结构变化，等房风逐渐形成，因此继承移转逐年增加。

今年前三季全国继承移转共5万8,584栋，比去年同期增加14%，且下历年同期新高，以内政部公布各类移转登记资料，统计继承移转及买卖移转占所有移转的比例，今年前三季全国移转登记有17%来自继承移转，代表每100笔移转登记中有17笔是继承，买卖移转则占62%。

观察各县市继承移转比例，台北市、彰化县、南投县、云林县、嘉义县、嘉义市、屏东县及澎湖县等8个县市继承比例超过20%，澎湖县有高达44%来自继承，超过买卖移转比重，台北市是六都中唯一继承移转比例超过20%的都会区，且台北市买卖移转仅占46%，也是买的少、等的多的都会区。

郎美囡表示，台北市不动产价值高，房产入手门槛高，若有房可等相对轻松，另一方面，持有多年转售可能土地增值税相当高，由于继承免征土地增值税，影响屋主生前移转的意愿，反而留着让晚辈继承者越来越多，至于澎湖县，其不动产具有观光价值，这几年国内旅游兴盛，观光离岛备受青睐，且澎湖县有农变建制度的优势，房地产大多以家族内传承为主，一般交易市场的量体小，造成继承比买卖多的情况。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示，继承免征土地增值税，由于持有期间长，其土地涨价数额往往颇为惊人，因此许多长辈选择以继承方式将不动产移转给后代，继承移转仍为显学，但继承人之后转售将会面临高额的交易税，除善用房地合一自用优惠，或重购退税等方式，因继承取得的所有权人建议未来若有移转需求，一定要先行规划，避免重税临头时欲哭无泪。

资料来源／住商机构

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