今年继承房屋逾5万栋 10年次高

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央行第7波选择性信用管制一出，让许多房屋继承者购屋梦受阻。房仲平台我家网房产研究中心，观察近10年继承移转栋数，发现年度移转量以去年为最高，达7.7万栋，而今年前8月已累计50815栋，仅次于去年同期的52191栋，成为近10年的次高继承移转数量，不过受到限贷令影响，这些新科继承者今年若要买房，贷款将会绑手绑脚，想出售，也恐受《银行法》影响，买家贷款不易，交易时间拉长。

我家网总监李欣谕表示，2015年以前，全年继承数量都不到5万栋，近年继承移转量高，到2023年创下7.7万栋的新高，主要因为民国38年后出生的战后婴儿潮走入晚年凋零，加上多数观念传统的长辈不愿生前赠与或处分，多留到身后继承分产，因此近年继承移转量逐年增加。

由于最近央行选择性信用管制针对名下已有房的购屋者，限制其贷款宽限期，甚至贷款成数，让离乡背井的房产继承者，购屋计划大转弯。李欣谕指出，不少子女北漂或是结婚自立门户，甚至部分乡下祖厝为老屋，价值不高，若处分不易，子女只能先继承再等时机，老旧祖产自住不便，出租还得再修缮，若继承者之间没有共识，就难脱手，因继承房产而无法顺利贷款购屋，确实困扰许多移居型的购屋族。

李欣谕表示，目前政府以持份40平方米（约12坪）为认定一屋的标准，建议也可以根据继承屋座落县市、工作地和实际居住地等证明，提供放宽贷款限制，避免错杀无辜。