买卖、继承消长 台北市每10栋移转2栋是继承

据内政部统计月报观察近十年来不动产建物移转（包括买卖、拍卖、继承、赠与等）的趋势，来自买卖取得比例大减，早年多达8成，2014年降至7成，不过近年已降至66%左右，等于每三栋房屋移转就有一栋不是「买方自己掏钱出来买的」。

取而代之最明显的就是继承移转一路攀升，2006~2010年继承移转只占全部移转的7%，不过现在已经一路攀高到15%，一方面是买卖移转变少了，一方面则是继承年年创新高。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，国内即将步入超高龄社会，愈来愈多的国人遇到继承问题，2021国人的平均寿命为80.86岁，普遍有继承机会的多是5、60岁的族群，这个族群通常也都有不动产、兄弟姊妹数量多，有时候只能出售换现金才能公平分配，进而达到世代间的财富移转，一般3、40岁族群虽然可能无法直接继承不动产，但阿公、阿嬷留下来的财富，长辈继承了也有可能间接资助年轻人购屋。

以六都来看，高房价的台北市，与如台中、桃园等年轻城市，不动产移转型态的分布截然不同，在台北市有高达13%、21%的不动产移转分别来自赠与及继承，仅有不到一半来自卖卖，然而在台中、桃园，不动产移转来自买卖卖比例均高达7成以上，来自赠与及继承仅各约1成左右。

曾敬德指出，人口持续老化，愈来愈多人会遇到继承问题，尤其50～60岁世代，不过继承也会衍生出许多问题，若生前长辈没有先处理好，很容易就出现兄弟姊妹间意见不合的状况，房地合一税的制度改革，也会产生许多税务问题。