《传产》建物移转「继承」比例骤升 北市10间占2.1间

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，国内即将步入超高龄社会，越来越多的国人遇到继承问题，官方统计2021国人的平均寿命为80.86岁，其中男性77.67岁、女性84.25岁，普遍有继承机会的大多是5、60岁的族群，而这些人通常也都有不动产，同时兄弟姊妹数量也多，有时候只能出售换现金才能公平分配，进而达到世代间的财富移转，一般3、40岁族群虽然可能无法直接继承不动产，但阿公、阿嬷留下来的财富，长辈继承了也有可能间接资助年轻人购屋。

目前移转登记的种类包括有最大宗的买卖、年年创新高的继承，数量极少的拍卖移转、赠与移转与其他移转等，其中，全国透过买卖取得的不动产比例从早年的8成，到去年只剩下66%，也就是每10间房屋的移转，只有6.6间是买方自己掏钱出来买的。

取而代之最明显的就是继承移转一路攀升，2006~2010年继承移转只占全部移转的7%，不过现在已经一路攀高到15%，一方面是买卖移转变少了，一方面则是继承年年创新高。若以六都来看，继承比例最高的是台北市，每10间房子移转就有2.1间是继承来的，买卖只占4.9间，剩下的则是赠与与其他。

曾敬德指出，人口持续老化，越来越多人会遇到继承问题，虽然有人说年轻人等房子，不过现在老去的多是7、80岁的长辈，真的继承也是5、60岁的世代，而继承也会衍生出许多问题，若生前长辈没有先处理好，很容易就出现兄弟姊妹间意见不合的状况，另外房地合一税的制度改革，也会产生许多税务问题，有继承问题的民众最好询问专业人士，提前做好财务规划。