《传产》爸妈精打细算 继承移转比赠与更受宠

内政部近期公布2020年赠与和继承移转量，2020年继承栋数达5万9109栋，较2019年增加2.5%，为史上最高，赠与为4万3759栋，较2019年小缩0.4%。值得注意的是，为2016年以来赠与首次减少。住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，高龄化趋势下，不少父母选择将房产移转给子女，但近年不少父母除增值税考量外，赠与房产给子女，若日后出售得付出惊人税负，加上提前移转可能产生的道德风险，也是让赠与量出现减少，继承量仍维持成长的重要因素。

综观六都表现，继承量全数增加，北市年增2.9%、新北年增2.2%，桃园年增4.6%，台中增3.5%，台南增2.8%，高雄增4.0%，其中桃园增幅最大，高雄增幅次之，推估为近年区域房价飙涨，带动土增税不斐，持有人选择继承移转应是主因。

在赠与量上，台北年0.4%、新北年增1.3%，桃园市年增1.1%、台中市年减8%、台南年增4.3%，高雄年减2.3%，台中与高雄赠与均量减，徐佳馨指出，由于这两年中南部房价明显增加，带动税额之外，许多家长也会思考赠与现金购置不动产，避免子女因为成本取得太低，未来移转得付出惊人税费。

大家房屋企画研究室专案副理郎美囡表示，国人资产有8成集中在房地产，也让房产移转成为民众老后财务规画的首要，虽然继承取得不须缴交土地增值税，但若户数较多，遗产税额也不斐，且继承后继承人共同持有一处不动产可能衍生纠纷，建议能在生前透过遗嘱或是信托等方式先行规画，以避免产生不必要的纠纷。